Wenn ich mir die Arbeit mache dir eine Immo vorzustellen, dann braucht es oft schon eine überdurchschnittliche Rendite oder einen besonders deutliches Plus bei der Markteinschätzung gegenüber dem Kaufpreis. Beides haben wir hier nicht und trotzdem finde ich die interessant. Warum?
Magdeburg hat 236.000 Einwohner:innen und reduzieren wird sich das sicher erstmal nicht. Das liegt nicht nur an den generellen Aussichten bis 2030, sondern natürlich auch an den geplanten Investitionen von Intel. Das könnte dem Standort nochmal einen richtigen Schub geben.
Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Chemnitz Sonnenberg ist ein Viertel im Nordosten der Stadt, in dem knapp 15.000 der gut 250.000 Einwohner:innen leben. Das Wohngebiet hat einen großen Anteil an historischen Gründerzeitbauten und ist aus meiner Immo-Brille gesehen ein interessantes Stadtviertel.
Bielefeld hat über 330.000 Einwohner:innen und ist damit die Metropole von Ostwestfalen in NRW. Bis 2023 wird sich an der Bevölkerung auch nicht so viel ändern und so haben wir hier nach wie vor gute Aussichten auf dem Miet-Markt. Die Stadt liegt übrigens ziemlich genau auf halber Strecke zwischen Dortmund und Hannover mit jeweils um die 100km Entfernung. Ansonsten hat man hier in der Region wirklich viele Alleinstellungsmerkmale und ist ein Magnet.
Troisdorf liegt mit 75.000 Einwohner:innen im Rhein-Sieg Kreis in NRW und kann sogar eine positive Bevölkerungsprognose bis 2030 mit gut 4% vorweisen. Die Stadt liegt neben Sankt Augustin und quasi zwischen Bonn in 12 km Entfernung und Köln mit gut 20 km Entfernung. Die Vorzeichen bei der Makrolage und der Anbindung an größere Städte in der Region ist also sehr gut. Zum Köln-Bonn Airport sind es übrigens auch nur gut 11 km.
Ich glaube warum investieren in Dresden eine ganz gute Idee ist, dazu muss ich hier nicht mehr viel sagen. Ich werde aber immer dann aufmerksam, wenn ich schöne, kleine Objekte mit annehmbarer und entwickelbarer Rendite finde. Und genau das erfüllt diese Wohnung im Stadtteil Albertstadt. Die Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide und dem Hechtpark verleiht diesem Stadtteil eine sehr grüne Atmosphäre - dadurch könnte man aus den Augen verlieren, dass man sich in der Landeshauptstadt Sachsens befindet.
Mit über 150.000 Einwohner:innen ist Herne eine Großstadt im Ruhrgebiet. Das Mehrfamilienhaus liegt im Osten der Stadt. Wie immer im Ruhrgebiet ist die Dichte an Großstädten in der Nähe hoch – in diesem Fall sind es 4km ins Stadtzentrum von Herne – aber auch nur 4km bis nach Bochum bzw. 8 km ins Stadtzentrum von Bochum, 15 km in die Innenstadt von Dortmund, 10 km ins Zentrum von Recklinghausen oder nach Gelsenkirchen.
Die Baufinanzierung und das Immo-Darlehen ist 2022 schon deutlich teurer geworden. Jetzt fragt man sich natürlich: Wo geht das hin?
Hohe Zinsen müssen kompensiert werden. Das geht entweder durch fallende Immo-Preise oder aber steigende Mieten.
In den letzten Monaten hat man sinkende Immo-Preise gesehen. Urbyo hat die Besonderheit. Wir wissen nicht nur wie hoch die Angebotspreise waren – wir sehen dann auch zu welchem Preis die Immo verkauft wird.