Dresden hat 555.000 Einwohner und knackt aller Voraussicht nach die 600.000 Einwohner Marke bis 2030. Dresden ist ein Magnet in der Region, steht wirtschaftlich gut dar und hat eine Arbeitslosenquote um die 5%. Für Investoren: Das sind gute Aussichten.
Dieses Mal sind wir in Volkmarsdorf in Leipzig – ein zentraler Stadtteil neben der Neustadt. Von der Wohnung aus sind es 3 km bis ins Zentrum und zum Beispiel zur Uni. Noch näher liegt natürlich eine Haltstelle für Bus und Tram in 170m Entfernung und bis zum nächsten Supermarkt sind es entweder 400m bis zum Konsum oder 500m bis zum Lidl. In der Ecke gibt es reihenweise Restaurants und viele schicke Altbauten.
In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt. Unser heutiges Objekt liegt in Dresden Leuben und damit gut 7km vom Stadtzentrum entfernt.
Wenn man sich die Karte anschaut, dann könnte man meinen Frankenthal wäre praktisch ein Ortsteil von Mannheim so nahe liegen die Orte beieinander. Dabei ist Frankenthal nicht nur eine kreisfreie Stadt mit fast 50.000 Einwohnern, sondern liegt auch in einem anderen Bundesland, nämlich in Rheinland-Pfalz statt wie Mannheim in Baden-Württemberg, und hat auch eine positive Bevölkerungsprognose bis 2030. Bis zur Mannheimer Innenstadt oder zur Uni Mannheim sind es dennoch nur etwa 10 km. Und ach so: Ludwigshafen am Rhein und Worms liegen auch noch nebenan und haben ebenso wie Mannheim ebenso eine Bevölkerungsprognose mit einem Wachstum von mehr als 4%...
Wenn ich mir die Arbeit mache dir eine Immo vorzustellen, dann braucht es oft schon eine überdurchschnittliche Rendite oder einen besonders deutliches Plus bei der Markteinschätzung gegenüber dem Kaufpreis. Beides haben wir hier nicht und trotzdem finde ich die interessant. Warum?
Magdeburg hat 236.000 Einwohner:innen und reduzieren wird sich das sicher erstmal nicht. Das liegt nicht nur an den generellen Aussichten bis 2030, sondern natürlich auch an den geplanten Investitionen von Intel. Das könnte dem Standort nochmal einen richtigen Schub geben.
Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Chemnitz Sonnenberg ist ein Viertel im Nordosten der Stadt, in dem knapp 15.000 der gut 250.000 Einwohner:innen leben. Das Wohngebiet hat einen großen Anteil an historischen Gründerzeitbauten und ist aus meiner Immo-Brille gesehen ein interessantes Stadtviertel.
Bielefeld hat über 330.000 Einwohner:innen und ist damit die Metropole von Ostwestfalen in NRW. Bis 2023 wird sich an der Bevölkerung auch nicht so viel ändern und so haben wir hier nach wie vor gute Aussichten auf dem Miet-Markt. Die Stadt liegt übrigens ziemlich genau auf halber Strecke zwischen Dortmund und Hannover mit jeweils um die 100km Entfernung. Ansonsten hat man hier in der Region wirklich viele Alleinstellungsmerkmale und ist ein Magnet.
Troisdorf liegt mit 75.000 Einwohner:innen im Rhein-Sieg Kreis in NRW und kann sogar eine positive Bevölkerungsprognose bis 2030 mit gut 4% vorweisen. Die Stadt liegt neben Sankt Augustin und quasi zwischen Bonn in 12 km Entfernung und Köln mit gut 20 km Entfernung. Die Vorzeichen bei der Makrolage und der Anbindung an größere Städte in der Region ist also sehr gut. Zum Köln-Bonn Airport sind es übrigens auch nur gut 11 km.
Ich glaube warum investieren in Dresden eine ganz gute Idee ist, dazu muss ich hier nicht mehr viel sagen. Ich werde aber immer dann aufmerksam, wenn ich schöne, kleine Objekte mit annehmbarer und entwickelbarer Rendite finde. Und genau das erfüllt diese Wohnung im Stadtteil Albertstadt. Die Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide und dem Hechtpark verleiht diesem Stadtteil eine sehr grüne Atmosphäre - dadurch könnte man aus den Augen verlieren, dass man sich in der Landeshauptstadt Sachsens befindet.