Provisionsfrei & neu vermietet: Fast 5% Rendite mit 3-Zimmer Wohnung in Magdeburg
Shownotes
Noch ist es aber nicht so weit und man kann für Renditen um die 5% und Kaufpreise unter 1.500 Euro pro Quadratmeter noch einsteigen. Die Wohnung, die das bietet liegt im Stadtteil Sudenburg. Um auf die direktere Umgebung der Wohnung einzugehen haben wir eine Bushaltestelle in kurzer Laufdistanz und auch der Edeka liegt quasi vor der Tür. Bis zum Universitätsklinikum sind es nur 900m, in die Innenstadt und bis zum Bahnhof knapp 3km und der nächste Zubringer zur Autobahn liegt auch nur wenige Minuten entfernt.
Wir haben hier eine 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Für die Wohnung wurden zwei Wohnungen oder besser gesagt eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit zusammengelegt. Jetzt hat man hier sehr schöne 70qm. Die Wohnung ist seit dem 1.1.2023 auch vermietet und da gibt es sogar in den nächsten Jahren noch Luft für Anpassungen.
In den Eigentümerversammlungsprotokollen der letzten Jahre habe ich soweit - außer Hinweise der Verwaltung man solle auf die Silikonfugen achten, um Wasserschäden zu vermeiden – eigentlich nichts besonderes gefunden. Mal wurde eine Lichtkuppel erneuert und mal eine Giebelwand saniert. Alles soweit nichts wildes.
Unterm Strich finde ich den Standort sowieso spannend und die Kaufpreiseinwertung und die Rendite haben auch beide grünes Licht. Wer also hier unter 100.000 € ein interessantes Objekt in Magdeburg sucht, der kann ein Angebot abgeben.
Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.
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