Renovierte & bezugsfreie Wohnung in wachsender Kleinstadt bei Mannheim

Shownotes

Schauen wir uns die Umgebung der Wohnung an. Wir haben direkt um die Ecke nicht nur zwei italienische Restaurants, sondern auch einen italienischen Supermarkt. Der nächste Netto Supermarkt ist 350m entfernt und bis zum Hauptbahnhof von Frankenthal sind es gut 600m.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaues von der Jahrhundertwende. Das Haus mit 7 Parteien wurde 2013 kernsaniert. Die Wohnung ist ebenfalls renoviert inklusive Bad und Küche und setzt als Energieträger auf Strom und hat daher Inrarotheizkörper und Durchlauferhitzer. Dazu hat die Wohnung einen Balkon in Süd-Ausrichtung und einem schönen Ausblick. Dazu gibt es noch einen großen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche und was für mich als Mieter nicht unwichtig wäre: einen Glasfaser Internetanschluss.

Jetzt zum Thema Mieter: Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann neu bezogen werden. Aus Makro- und Mikrolage sowie Zustand zu schließen würde ich mal sagen: das sollte kein großes Problem werden. Man wird hier um die 10,50 Euro bis 11 Euro kalt erreichen und damit bei mindestens 4,6% landen können - es sei denn man entschließt sich gleich für Sondervermietungsformen oder Staffelmietverträge oder ähnliches. Auch die Werteinschätzung der Wohnung liegt über dem Kaufpreis.

Unterm Strich bietet die Wohnung für mich spannende Entwicklungsmöglichkeiten dank Lage und Zustand.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden