Zentral gelegene und top geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Leipzig

Shownotes

Direkt zur Immo

Und apropos Altbauten. Hier ist die Fassade ja schon toll aber statt direkt in die Wohnung zu gehen bleiben wir doch mal kurz im Treppenhaus stehen. Wer also Zweifel über den Denkmalschutzstatus bei dieser Immo hat, der findet hier auf jeden Fall weitere Gründe. So spektakulär geht es dann weiter – nur halt deutlich moderner. Die Wohnung wurde vor der Vermietung 2019 zuletzt saniert und auch da hat man erstmal Ruhe. Zudem ist die Wohnung wirklich ideal geschnitten. Zwei fast gleich große Zimmer ohne das es Durchgangszimmer sind und dann noch eine schöne Küche mit abgehender Loggia. Wiedervermietungsmöglichkeiten gibt es noch und nöcher. Da würde ich mir also keine Gedanken machen. Die Wohnung ist an zwei Frauen Anfang 20 vermietet – und wer zusätzliche Sicherheit für die Mietzahlungen haben möchte: Bürgen haben auch direkt unterschrieben. Check!

Die Rendite lässt sich durch Mietanpassung noch heben – 10 % Steigerungspotential haben wir da noch. Aber man kann natürlich auch am Kaufpreis ansetzen – da hat man schon hier etwas hoch angesetzt. Sollte man das um 10 bis 15k nach unten verhandeln, sieht das schon deutlich besser aus.

Das Rücklagenkonto war zur letzten Eigentümerversammlung mit gut 45.000 Euro ganz gut gefüllt und es gab zuletzt keine anstehenden Renovierungen oder Sanierungen.

Unterm Strich ein super Investment in einer tollen Lage in Leipzig, wenn man den Kaufpreis noch etwas anpassen kann. Mit einem Angebot von dir gehen wir aber gerne in die Diskussion.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.