Praktische Wohnung mit guter Anbindung im Dresdner Südosten

Shownotes

Die Infrastruktur von Leuben kann sich durchaus sehen lassen: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Bus- und Direkt zur Immo

Straßenbahnhaltestellen, diverse Supermärkte, Bäcker, Banken, Friseure und Fitnessstudios. Mit mehreren Badeseen und der Elbe um die Ecke sollten sich hier v.a. Naturfreunde zuhause fühlen.

Die Uni liegt etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, sodass das Objekt auch Potenzial hat, als 2er WG an Studierende vermietet zu werden. Besonders weil beide Zimmer in etwa gleich groß sind. Grundsätzlich eignet die Wohnung wohl am besten für Alleinstehende oder Paare, die Wert auf eine gute Anbindung und Nähe zur Natur legen, und die Ruhe dem Trubel der Innenstadt vorziehen.

Und damit sind wir auch schon bei der Wohnung selbst: Diese hat knapp 42 qm Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss und wurde nach dem letzten Mietverhältnis teilrenoviert. Die Wohnung befindet sich in einem größeren Wohnkomplex. Spannend dazu: Aktuell wird das Treppenhaus renoviert, was die Attraktivität insgesamt noch einmal steigern sollte. Die Kosten dafür werden komplett durch die bereits angesammelte Instandhaltunsgrücklage getragen – man sieht also, es tut sich was. Das einzige kleinere Investment, was dieses Jahr noch ansteht, ist die Nachrüstung von Rauchmeldern.

Durch die aktuellen Renovierungen liegt der Kaufpreis ein bisschen über dem aktuellen Marktwert. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei, aber aufgepasst bei einer Neuvermietung: Durch die Mietpreisbegrenzungsverordnung beträgt die maximal mögliche Kaltmiete 7,85 Euro pro Quadratmeter – liegt damit aber auch schon eher in der oberen spanne der örtlichen Vergleichsmiete. Die monatliche Nettokaltmiete würde demnach knapp 330 Euro betragen.

Womöglich lässt sich die so eher durchschnittliche Anfangsrendite noch etwas steigern, wenn man den Kaufpreis zumindest auf Marktniveau drücken kann – das sollte hier durchaus drin sein.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.