5,1% Rendite mit renovierter Wohnung
Shownotes
Schauen wir uns also mal die Umgebung der Wohnung an. Die nächsten Bushaltestelle sind 400m entfernt – ca. 100m weiter ist dann der nächste Lidl. Dort findet man auch ein Cafe oder ein Restaurant und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage finde ich auch erstaunlich grün, da quasi hinter dem Mehrfamilienhaus schon ein Waldstück beginnt. Bis zur Innenstadt und zum Bahnhof sind es übrigens überschaubare 2,4km.
Das Mehrfamilienhaus ist von 1968 und mit Fahrstuhl und Tiefgarage ausgestattet. Alles soweit in guten Zustand. Das Highlight ist dann aber wirklich die Wohnung. 60qm, 2 Zimmer, gut geschnitten und vor allem: Die ist sehr schön renoviert – das Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster ist wirklich gut gemacht. Auch der Balkon wurde saniert und so war es hier sehr leicht die Wohnung auch direkt neu zu vermieteten. Und da haben wir einen Mieter, der direkt 10,83 Euro pro qm zahlt. Das liegt deutlich über dem Schnitt von 9,50 Euro und zeigt wie gut hier gearbeitet wurde und wie hoch die Nachfrage ist. Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz, der an den Mieter vermietet ist noch 7qm Abstellfläche auf dem Dachboden.
Ich finde daher Lage, Anbindung und Wohnung schon sehr gut – und dazu kommt noch ein Bonus: der Kauf ist provisionsfrei. Dafür bekommt man dann 5,1% Rendite in einer wachsenden mittelgroßen Stadt zwischen zwei Großstädten in denen solche Renditen so nicht machbar sind.
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