Fast 5% Rendite mit sanierter Wohnung in zentraler Lage in Bielefeld

Shownotes

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Die Lage der Wohnung ist sehr zentral. Man ist in weniger als 800m in der Altstadt und Innenstadt und in ca. 400m am Klinikum. In der nächsten Seitenstraße ist eine Kita, ein Basketballplatz und ein Bio Supermarkt – aber auch bis zum nächsten Rewe sind es nur 400m und auf dem Weg gibt es nicht nur Restaurants und andere Geschäfte, sondern auch die nächste Straßenbahnhaltestelle. Bis zum Hauptbahnhof sind es dann etwa 2km.

Werfen wir einen Blick auf die Wohnung: Wir haben hier 4 Zimmer mit zwei Badezimmern im Dachgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 – das Baujahr der Wohnung ist 1991, da gab es also den Ausbau und auch seitdem hat sich einiges getan.

Meine Lieblingskombination: Der Kaufpreis pro QM liegt unter dem marktüblichen Vergleichswert und dazu liegt die Kaltmiete mit 10,44 € pro qm auch noch deutlich über der Markteinschätzung von gut 8,60 € für diese Lage und Wohnungsgröße. Während das dann schon zu einer sehr guten Rendite Richtung 5% führt kann man sich natürlich fragen warum die Zahlungsbereitschaft für die Miete hier so hoch ist. Und der ist meiner Meinung nach ebenfalls wunderbar. Die Wohnung wurde nämlich frisch saniert. Das heißt neue Bodenbeläge, neue Badezimmer, neue Türbeschläge.

Es lohnt sich übrigens glaube ich zur Eigentümerversammlung zu geben. Die letzte fand im Bar Celona in Bielefeld statt und es wurde direkt beschlossen die Drinks vom Gemeinschaftskonto zu zahlen. Ansonsten ist der einzig relevante Punkt, dass hier ein Angebot angefordert wurde, um von Gas- auf Fernwärme umzustellen. Sicher keine schlechte Entscheidung bei einer Brennwertheizung aus 2005 und einer Energieeffizienzklasse E.

Unterm Strich für mich: ein sehr interessantes und gut vermietetes Angebot. Man steigt unter der Markteinschätzung ein, kassiert eine Miete über vergleichbaren Wohnungen und übernimmt halt auch eine frisch sanierte Wohnung mit neuen Bodenbelägen und Bädern.

Mit einem Klick kannst du ein unverbindliches Angebot abgeben – wir kümmern uns dann um den Rest. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.