2-Zimmer Wohnung mit 4% Rendite im Dresdner Osten
Shownotes
Die Wohnung über die wir heute sprechen liegt im Dresdner Osten. Für die Golffreunde: Der Golfclub Dresden Ullersdorf e.V. liegt nebenan. Ebenso quasi nebenan ist aber auch die SG Weissig für die, die es eher mit dem Fußball halten. Der nächste Kaufland ist 1 km und die nächste Bushaltestelle gut 200 m entfernt. Bis in die Innenstadt sind es 10 km – man wohnt also etwas im Grünen.
Wenn wir uns das Gebäude anschauen, dann haben wir ein Mehrfamilienhaus von 1995 – und ich bin tatsächlich froh, dass es keine Tiefgarage gibt, da das bei diesen Baujahren praktisch immer jetzt zu Sanierungsthemen führt. Stattdessen haben wir ein vermietetes Carport. Das ist im Unterhalt viel einfacher und bringt dennoch Rendite. Apropos Rendite: die liegt für eine Wohnung in Dresden bei sehr guten 4%. Und das mit einem langjährigen Mietvertrag seit 2015 und einer letzten Erhöhung in 2020 mit der man jetzt gut 7 Euro kalt pro Quadratmeter liegt.
Die vermietete Wohnung, um die es hier geht ist die Dachgeschosswohnung. Die hat 63 qm auf zwei Zimmern und den Grundriss finde ich wirklich praktisch: ein großes Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Tageslicht durch ein Dachflächenfenster, sowie ein Schlafzimmer mit einem Balkon.
Bei einem Blick in die Eigentümerversammlungsprotokolle gibt es für mich ein Themen, das hervorsticht: bei der Heizung wird in den nächsten Jahren ein Ersatz fällig werden. Die wird um die 35.000 Euro kosten – da ist es natürlich erfreulich, dass die Instandhaltungsrücklage bei über 88.000 Euro liegt.
Insgesamt aufgrund des Einstiegspreises und der Rendite wirklich ein interessantes Objekt in Dresden.
Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden
Neuer Kommentar