Provisionsfrei, frisch saniert & bereit für Neuvermietung

Shownotes

Starten wir mal mit der Stadt. Braunschweig ist nicht nur Uni Stadt, die mit der TU Braunschweig 20.000 Studenten hat, sondern hat auch 5 DAX Konzerne in der Umgebung und eine Arbeitslosenquote von unter 5%. Dazu ist Braunschweig eine Großstadt mit 250.000 Einwohnern und hat eine Bevölkerungsprognose von +4,9% bis 2030. Für die Makrolage sind das Top Aussichten!

Dann werfen wir einen genaueren Blick auf die Lage und da geht es gleich gut weiter. Die Wohnung liegt innenstadtnah: Man ist also in 1 km auch schon im Zentrum, in 1,5 km an der TU und in 3 km am Bahnhof. Alles was man sonst zum täglichen Bedarf braucht findet man in der direkten Umgebung. Für die Mikrolage gibt es von mir also auch einen Daumen hoch.

Bleibt also die Wohnung: Die ist mal komplette renoviert von den Böden über die Fliesen und vom Bad bis zur Decke. Und das sieht richtig toll aus. Wenn du zufällig in Braunschweig eine Wohnung zum Selbstbezug suchst: herzlich willkommen. Ansonsten freuen sich aber auch die Mieter hier eine halt komplett neu gemachte Wohnung zu beziehen. Die erwartete Kaltmiete liegt bei 600 Euro. Das ist überdurchschnittlich aber hey, wen wundert es? Wie oft hat man als Mieter die Möglichkeit in eine renovierte Wohnung in einer sehr guten Lage einzuziehen. Damit kommt man dann auf eine Rendite von 3,6%. Die ist dann nicht berauschend aber mit einem Staffelmietvertrag kann man das sonst hier auch gut entwickeln.

Jetzt habe ich schon gesagt, dass da der Marktwert abweicht aber dafür sparen wir uns Eigenkapital bei der Provision. Es gibt nämlich keine für den Makler. Daher würde ich unterm Strich sagen: Wer ein wirklich solides Asset mit eine renovierten Wohnung sucht und die Chance zur Neuvermietung nutzen will, der sollte sich das hier mal genauer ansehen. Lage ist top und vielleicht kann man beim Preis auch noch etwas machen, um näher an die 4% Rendite zu kommen.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.