Bei deutlich gestiegenen Zinsen in den letzten Monaten fragen sich viele Nutzer:innen: Kann ich irgendwo auch kaufen und direkt einen positiven Ertrag erzielen?
Leipzig hat über 600.000 Einwohner:innen, ist eine Metropole in Sachsen und soll bis 2030 noch um 13% wachsen. Wir haben also eine steigende Nachfrage und die Aussichten für den Immobilienmarkt hier sind dementsprechend sehr gut. Das spiegelt sich in der durchschnittlichen Rendite wider, die bei 3,4% bis 3,5% liegt. Daher freue ich mich umso mehr, dass wir uns hier mal eine Immo mit 4% Rendite anschauen können – und das jetzt auch nicht irgendwo, sondern im Hype Stadtteil Connewitz. Also schauen wir mal genauer auf die Umgebung der Wohnung.
Wenn man mal rumfragt welche Immobilienmärkte auf jeden Fall weiter wachsen, dann fallen halt Namen wie Berlin, Hamburg, München - oder Düsseldorf. Das liegt vor allem an der Makrolage. Arbeitsplätze gibt es, man ist gut angebunden an die Region und andere Städte, hat eine Universität und ausreichend Infrastuktur, um weiter Bewohner anzuziehen.
Wir sind heute mal wieder in Chemnitz – genauer gesagt im Lutherviertel, das ans Stadtzentrum angrenzt. Mit 0,65 m2 ist das flächenmäßig der kleinste Stadtteil Chemnitz in dem aber über 5.000 Menschen leben. Und es ist eine beliebte Wohngebend. Die Infrastruktur und Anbindung ist sehr gut, es gibt alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Das heißt für die Wohnung, dass die nächste Bushaltestelle praktisch direkt vor der Tür liegt, der nächste Netto oder Penny auch nur 600m entfernt sind und es bis zum Marie-Luise-Pleißner Park auch nur 1 km ist. Und auf dem...
Die Preise haben nachgegeben - aber zu welchen Kursen bekommt man den Zuschlag? Wir haben die Infos.
Hier schauen wir uns eine Wohnung im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf an, dieser ist nordöstlich in Leipzig gelegen und ist fast schon ein besinnliches Viertel – durch den Kontrast zwischen der Natur und der städtischen Dynamik findet man hier Ruhe und Lebendigkeit in einem. ACHTUNG Insider: ich war letztens mit einem Freund einen Kaffee trinken, dieser arbeitet bei der Stadt Leipzig und er erzählte mir, dass die Stadtentwicklung ihr Augenmerk ab 01.01.2023 unter anderem auf diesem Stadtteil lenken wird - ich denke das bringt gleich noch mal ein anderen Blickwinkel mit sich.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wie der Name schon sagt, liegt der Ort an der Ruhr und grenzt an Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hier ausgezeichnet, da die nächste Haltestelle schon fast vor der Tür liegt. Die anliegenden Großstädte sind durch die nahegelegenen Autobahnen in einem Katzensprung erreicht und wenn man mal in den Urlaub will, dann ist die Nähe des Düsseldorfer Flughafens ein weiterer Vorteil. Ansonsten gibt es hier für Familien Schulen und weiterführende Schulen – für Sportverrückte das Hallenbad oder den Skate- und Sportpark – wenn...
Essen gehört mit über 500.000 Einwohner:innen zu den Großstädten in Deutschland – und noch dazu in einer Region, die einfach sehr eng vernetzt ist und eine sehr interessante Mischung bietet. Bochum, Gelsenkirchen, Oberhausen, Duisburg – für Außenstehende gehen die Städte alle mehr oder weniger alle ineinander über.
Pirna grenzt unmittelbar an Dresden – bis zur Dresdner Innenstadt sind es 20km, bis in die Ausläufer Dresdens gut 10km. Man ist auch ans Dresdner S-Bahn Netz angebunden und die nächste S-Bahn-Station ist 15 Minuten von der Wohnung entfernt. Der Vorteil: die Preise pro qm sind in Dresden 50% höher als in Pirna.
Ich habs schonmal erwähnt aber wenn man in Hamburg Rendite mitnehmen will – die Durchschnittsrendite liegt bei etwa 2% und damit deckt man nicht mal die Zinskosten - dann muss man abseits der AAA Lagen nach Immos schauen, die trotzdem von der guten Makrolage profitiere. Hier haben wir einen im Stadtteil Heimfeld.