Cashflow von Tag 1 mit gepflegter Wohnung zwischen Chemnitz und Dresden

Shownotes

Direkt zur Immo

Entsprechende Immos zu finden, die dann auch noch in einem guten Zustand sind ist gar nicht so einfach. Und daher checken wir heute mal diese Immo in Grünhainichen. Das ist eine Gemeinde mit knapp 2.500 Einwohner:innen im Erzgebirge. Ins Zentrum von Chemnitz sind es gut 20km und nach Dresden etwas unter 60km. Die Anbindung ist in Ordnung aber die Makrolage ist natürlich keine 1+ mit Sternchen. Gerade deshalb ist es aber wichtig hier auf das Objekt und die Mikrolage zu achten. Wir liegen hier sehr zentral in dem kleinen Ort und die Bushaltestelle an der Chemnitzer Straße ist nur 300m entfernt. Das kleine Stadtzentrum ist sogar noch näher und da findet sich eine Apotheke, eine Zahnärztin, eine Sparkasse und mehr.

Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und wir sind hier im oberen Bereich der Energieeffizienzklasse C. Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung liegt im obersten Stockwerk, Probleme mit Dachschrägen gibt es hier aber keine. Die Wohnung wurde jetzt auch frisch neu vermietet – hier startet man also ohne Altlasten in ein neues Mietverhältnis. In den Eigentümerversammlungsprotokollen wurde der Austausch der Dachfenster diskutiert aber nicht beschlossen und ein Holzzaun beauftragt. Ansonsten findet sich dort wenig aufsehenerregendes.

Die Miete pro QM ist auf dem Niveau von Chemnitzer Objekten, die ich mir öfter anschaue und der Kaufpreis aber meilenweit unter der 1.000 € pro QM Marke. Das führt zu einer Rendite von annähernd 10% und damit zu einem positiven Cashflow. Das ist jetzt keine spannende Immo mit riesigen Entwicklungspotential aber aufgrund des positiven Cashflows zur Beimischung im Portfolio mal wirklich interessant.

Wenn du ein Angebot abgeben möchtest, dann musst du nur auf entsprechenden Button klicken – und wir stehen dir dann in jeder Phase des Kaufprozesses zur Seite.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.