Gut vermietete 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Magdeburg

Shownotes

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Aber kommen wir eher zu geringeren Entfernungen: die nächste Straßenbahn Haltestelle ist 400m entfernt, bis zum Bahnhof sind es etwas über 4km und bis zur Uni knapp 5km.

Die Wohnung wird von den Mietern, die auch erst im April 2022 bezogen haben, sehr gepflegt. Zudem hat die Wohnung mit knapp über 100qm Wohnfläche und 4 Zimmern einige Highlights. Dazu gehört auch jeden Fall die 17qm Dachterrasse und die ähnliche Größe der einzelnen Zimmer, die zwischen 12 und 16qm liegen! Ich würde sagen eine Vermietung auch an eine Studenten WG wäre easy möglich und man könnte – sofern es mal zum Auszug kommen sollte – auch solche Sondervermietungsmodelle mal ins Auge fassen. Aber lassen wir das an der Stelle und schauen auf die Miete: Die liegt relativ marktüblich bei 6,06 € pro qm. Selbst da könnte man inzwischen noch etwas höher ansetzen und bei 6,70 landen. Aber das ist soweit schon in Ordnung. Auch so kommt man auf eine Anfangsrendite über 4,2% und bei der Größe habe ich auf jeden Fall die Fantasie, dass man den negativen Cashflow von etwas über 200 Euro auch entsprechend ins positive drehen kann.

Positiv vermerken kann man, dass die Heizung und Fassade erst kürzlich erneuert wurden, hier hat man also erstmal keine to dos. Diskutiert wird immer mal wieder die Dämmung des Daches. Hier wurde aber soweit noch nichts beschlossen. Der aktuelle Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse D aus – das war erwartbar und könnte sicher noch auf C in den kommenden Jahren durch ein paar Maßnahmen verbessert werden.

Die Preise pro Qm weisen in Magdeburg eher in Richtung 2.000 Euro – hier kann man noch deutlich günstiger Richtung 1.600 Euro einsteigen. Wenn du ein Angebot abgeben willst, dann klicke einfach auf den Button, den Rest übernehmen wir für dich.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.