Chance zur Eigennutzung oder vermietet lassen und entwickeln – es liegt an dir
Shownotes
Ich gebe zu, auf dem ersten Blick – zumindest was die Zahlen, Daten und Fakten betrifft – reden wir hier von einem nicht unbedingt so tollen Angebot. Aber was glaube ich erwähnenswert sein sollte – die Kündigungssperrfrist auf Eigennutzung ist gerade vorbei – das heißt jeder der eine Immobilie in Kreuzberg zur Eigennutzung sucht - hätte hier eine realistische Chance. Man könnte diese Wohnung aber auch als Kapitalanlage belassen – Die Mieterin zahlt bereits (seit mindestens 24 Monaten) kontinuierlich die Kaltmiete in Höhe von 447 € - ja ich weiß das ist nicht die Welt – aber eine Anpassung der Miete um ein paar Prozent ist sicherlich drin. Ein sehr lieb gemeinter Hinweis von mir – der dich vorab schon etwas abfangen soll – im MV wurde die Wohnfläche mit 75 qm angegeben – wir haben aber auch eine Wohnflächenberechnung vorliegen - die wesentlich später erstellt wurde – und dabei wurden insgesamt 80,94 qm auf gemessen und errechnet.
Die Bilder der 3 Raum Wohnung wurden vor der Vermietung – also 2012 aufgenommen - aber meine persönliche Vermutung: der Zustand wurde bei der Sanierung vom Frühjahr 2022 noch etwas mehr aufgewertet. Hierzu empfehle ich aber definitiv eine Besichtigung wahrzunehmen, um ein aktuelles Bild zu erhalten.
Hier erfolgte erst vor kurzem die Aufteilung des Objektes, kurz gesagt es gab bisher immer nur einen Eigentümer, dadurch brauchte man keine Eigentümerversammlungen, was zeitgleich bedeutet hier gibt es noch keine Protokolle. Dennoch war der alleinige Eigentümer immer daran interessiert alles instand zuhalten bzw. zu modernisieren, um nur eine Sache dieser Maßnahmen zu benennen: Die Sanierung des Treppenhauses – neben dem neuen Farbanstrich wurden auch der Bodenbelag und die Briefkästen in 2021 erneuert. Wenn dich diese Wohnung interessiert, dann gib gerne ein Angebot ab und erhalte Zugriff auf die Unterlagen.
Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.
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