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Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wie der Name schon sagt, liegt der Ort an der Ruhr und grenzt an Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hier ausgezeichnet, da die nächste Haltestelle schon fast vor der Tür liegt. Die anliegenden Großstädte sind durch die nahegelegenen Autobahnen in einem Katzensprung erreicht und wenn man mal in den Urlaub will, dann ist die Nähe des Düsseldorfer Flughafens ein weiterer Vorteil. Ansonsten gibt es hier für Familien Schulen und weiterführende Schulen – für Sportverrückte das Hallenbad oder den Skate- und Sportpark – wenn...

Essen gehört mit über 500.000 Einwohner:innen zu den Großstädten in Deutschland – und noch dazu in einer Region, die einfach sehr eng vernetzt ist und eine sehr interessante Mischung bietet. Bochum, Gelsenkirchen, Oberhausen, Duisburg – für Außenstehende gehen die Städte alle mehr oder weniger alle ineinander über.

Pirna grenzt unmittelbar an Dresden – bis zur Dresdner Innenstadt sind es 20km, bis in die Ausläufer Dresdens gut 10km. Man ist auch ans Dresdner S-Bahn Netz angebunden und die nächste S-Bahn-Station ist 15 Minuten von der Wohnung entfernt. Der Vorteil: die Preise pro qm sind in Dresden 50% höher als in Pirna.

Ich habs schonmal erwähnt aber wenn man in Hamburg Rendite mitnehmen will – die Durchschnittsrendite liegt bei etwa 2% und damit deckt man nicht mal die Zinskosten - dann muss man abseits der AAA Lagen nach Immos schauen, die trotzdem von der guten Makrolage profitiere. Hier haben wir einen im Stadtteil Heimfeld.

Die Wohnung befindet sich in Kesselsdorf, einem Stadtteil von Wilsdruff. Dank der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Dresden hat sich dieser Ort in den letzten Jahren einer gleichbleibenden Bevölkerungsanzahl erfreut.

Für Urbyo ist David dabei. Was er dazu meint erfährst du hier!

Also ich glaube in Deutschland gibt es viele Städte und es gibt Berlin. Das bleibt halt die dynamische Metropole – da bewegt sich der ganze Markt immer noch deutlich schneller als im Rest Deutschlands. Im aktuellen Prognos Ranking ist man dementsprechend bei der Dynamik immer noch auf Platz 1.

Hast du dieses Jahr ein Eigenheim in NRW erworben oder hast es noch vor? Dann ist diese Aktion spannend für dich: Wenn du schnell bist, kannst du dir 2 % Grunderwerbsteuer durch ein Förderprogramm der NRW.Bank zurückholen und so nur 4,5 % statt 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlen.

Ich gebe zu: Als ich die Bilder der Wohnung zum ersten Mal gesehen habe, dachte ich: Warum ist denn bitte das Objekt hier gelistet? Volle Bude und ich war mir nicht mal sicher, ob da nicht Schimmel in der Wohnung ist. Also bin ich mal beim Kollegen vorbei, der sich das selbst angesehen hat und es stellt sich heraus. Die Mieterin ist eine ältere Frau und es gab vor Ewigkeiten mal einen Wasserschaden, der aber komplett repariert wurde – die Mieterin wollte nur nicht, dass man da neu tapeziert und streicht. Halten wir also fest: Wir haben eine genügsame Mieterin...

Wie ihr wisst, ist die Lage ein entscheidendes Kriterium beim Immobilien Investment. Hinsichtlich der Makrolage tut sich aktuell eine neue Kategorie auf: die sogenannten Zoom-Towns.