Die Wohnung befindet sich in Kesselsdorf, einem Stadtteil von Wilsdruff. Dank der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Dresden hat sich dieser Ort in den letzten Jahren einer gleichbleibenden Bevölkerungsanzahl erfreut.
Für Urbyo ist David dabei. Was er dazu meint erfährst du hier!
Also ich glaube in Deutschland gibt es viele Städte und es gibt Berlin. Das bleibt halt die dynamische Metropole – da bewegt sich der ganze Markt immer noch deutlich schneller als im Rest Deutschlands. Im aktuellen Prognos Ranking ist man dementsprechend bei der Dynamik immer noch auf Platz 1.
Hast du dieses Jahr ein Eigenheim in NRW erworben oder hast es noch vor? Dann ist diese Aktion spannend für dich: Wenn du schnell bist, kannst du dir 2 % Grunderwerbsteuer durch ein Förderprogramm der NRW.Bank zurückholen und so nur 4,5 % statt 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlen.
Ich gebe zu: Als ich die Bilder der Wohnung zum ersten Mal gesehen habe, dachte ich: Warum ist denn bitte das Objekt hier gelistet? Volle Bude und ich war mir nicht mal sicher, ob da nicht Schimmel in der Wohnung ist. Also bin ich mal beim Kollegen vorbei, der sich das selbst angesehen hat und es stellt sich heraus. Die Mieterin ist eine ältere Frau und es gab vor Ewigkeiten mal einen Wasserschaden, der aber komplett repariert wurde – die Mieterin wollte nur nicht, dass man da neu tapeziert und streicht. Halten wir also fest: Wir haben eine genügsame Mieterin...
Wie ihr wisst, ist die Lage ein entscheidendes Kriterium beim Immobilien Investment. Hinsichtlich der Makrolage tut sich aktuell eine neue Kategorie auf: die sogenannten Zoom-Towns.
Magdeburg ist ja zuletzt in die Schlagzeilen gekommen, weil Intel sich entschieden hat hier einen Standort zu eröffnen und mehrere Milliarden investiert. Das hat auch eine Sogwirkung auf andere Unternehmen und so kann man hier davon ausgehen, dass sich die Anzahl der Jobs und die Bevölkerungsgröße positiv entwickeln.
Die Wohnung befindet sich in Werl – wie immer wenn ich mich mit den Lagen beschäftige und feststelle das ich in NRW bin – kommt bei mir sofort der Gedanke “Na, wie weit sind wir diesmal von Dortmund und Co. Entfernt?” Tada: Werl liegt direkt am Autobahnkreuz Werl und von da aus gelangt man ganz rasch - über die A44 nach Dortmund und ist innerhalb einer Dreiviertelstunde im Zentrum.
Die durchschnittliche Rendite in Hamburg beträgt etwas über 2%. Sofern man da nicht als Selbstnutzer kauft und das egal ist, reichlich Eigenkapital einbringt oder einen sehr hohen negativen Cashflow in Kauf nimmt, wird das nichts mit einem vernünftigen Investment hier.
Heute werfen wir einen Blick vor die Tore von Düsseldorf und melden uns aus Hilden. Die Stadt hat 55.000 Einwohner – und daran wird sich nach Prognosen bis 2030 auch nicht viel ändern. Die Ausläufer Düsseldorfs grenzen praktisch an Hilden an und selbst das Düsseldorfer Zentrum ist nur 15km von der Wohnung entfernt. Ähnlich schnell ist man übrigens auch im benachbarten Solingen und auch Wuppertal lässt sich schnell erreichen.