Kleine Wohnung in Nähe des Harburger Hafens & der TU Hamburg

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Heimfeld liegt im Bezirk Harburg und hat gut 26.000 Einwohner:innen. Das durchschnittliche Alter in dem Stadtteil ist etwas jünger als im Hamburger Durchschnitt und das durchschnittliche Einkommen mit immernoch knapp über 30.000 Euro etwas geringer.

Die S-Bahn Heimfeld ist 450m entfernt – man ist also schnell mit der S3 oder S31 schnell in Altona oder in in der City. Die Elbe und der Harburger Hafen sind nicht weit entfernt und die TU Hamburg liegt mit 950m von der Wohnung auch noch in Laufdistanz – das sorgt insgesamt für stabile Mieternachfrage nach der Wohnung. Darum kümmern muss man sich aber nicht – seit 2005 ist die Wohnung vermietet und wie ich finde in einem sehr schönen Zustand. Die Miete hat auf jeden Fall Steigerungspotential. Hier liegen wir bei 7,73 € kalt pro qm. Hier wären Werte um die 10 Euro eher marktüblich. Aber auch so kratzt man an der 3% Rendite. Das ist für die Lage und Wohnungsgröße sehr ordentlich und man kann sogar unter der Marktbewertung einsteigen und das als Buchgewinn mal mitnehmen.

Werfen wir mal ein Blick auf die to dos in der Eigentümergemeinschaft. Das Konto der WEG weist schonmal stabil über 85.000 Euro aus. Beschlossen wurde die Sanierung der Abwasserrohre für gut 18.000 Euro und zur Debatte steht vermutlich auch nochmal die Sanierung der Heizung in den kommenden Jahren. Hier wird gerade von einem Sachverständigenbüro ermittelt was da sinnvoll sein könnte.

Für mich ein interessante Einstieg in den Hamburger Wohnungsmarkt. Wenn du ein Angebot abgeben willst, dann klicke einfach auf den Button, den Rest übernehmen wir für dich.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.