Wohnungspaket zu einem Kaufpreis unter Marktpreis

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Was ich persönlich sehr schade finde, ist die Darstellung in unserem Inserat – man erkennt nicht gleich, dass es sich hierbei um 2 Wohnungen handelt. Deswegen dachte ich mir ich bringe mal ein paar zusätzliche Infos mit. Ich habe auch eben erst - beim genaueren Rechnereien herausgefunden das beide Wohnungen auf einer Ebene liegen, also direkt nebeneinander. Das Grundriss war dabei wenig hilfreich, da hier nur eine der beiden Wohnungen markiert wurde. Die größere der beiden Wohnungen ist 82qm groß, hat 3,5 Zimmer, einen Balkon, einen Abstellraum und ist seit Mai 2015 zu einer Kaltmiete von 650 € vermietet. Die kleinere Wohnung ist 64 qm groß, hat 2,5 Zimmer, einen Abstellraum und wurde im Juli 2022 zu einer Kaltmiete von 450 € vermietet. Und schon hat man einen ganz anderen Blickwinkel auf das Inserat. Klar muss man immer noch den Kaufpreis/qm im Auge behalten, aber wenn ich mal so schaue, liegt man hier mit den 1846 € weit unter dem, was man sonst so am Markt erhält. Das erklärt auch die große Abweichung zum gewollten Kaufpreis und unserer Markteinschätzung.

Zu den beiden Objekten liegt uns aktuell leider nur das Eigentümerversammlungsprotokoll aus 2022 vor. Darin ist nichts Weltbewegendes besprochen wurden. Crazy finde ich den letzten Punkt des Protokolls. Man denkt darüber nach einen Hausmeisterservice bzw. Eine Treppenhaus Reinigung zu beauftragen und möchte dies näher in der nächsten Versammlung besprechen. Nach Hinweisen des Maklers – hätte das längst geklärt werden müssen, denn manche Mieter in dem Objekt wissen nicht, wie man Müll ordnungsgemäß beseitigt. Also vielleicht sollte hier mal über einen Verwalterwechsel nachgedacht werden – so als Gedankenanstoß von mir. Wenn dich das nicht abschreckt und du ein Angebot abgeben willst, dann klicke einfach auf den Button, den Rest übernehmen wir für dich.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.