Investieren in guter Makro- und Mikrolage mit ausbaubarer Rendite

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Werfen wir aber mal ein Blick auf die Umgebung der Wohnung. Zur Einordnung erstmal: Düsseldorf Rath liegt im Nordosten der Stadt und hat gut 20.000 Einwohner:innen. Was die direkte Umgebung der Wohnung angeht ist die Verkehrsanbindung eine 1+ mit Sternchen. Wir haben direkt die U-Bahn gegenüber und eine S-Bahn Station mit der es dann auch schon Richtung Köln gehen könnte in weniger als 300m Entfernung. In unmittelbarer Nähe beginnt auch die Westfalenstraße und hier lässt es sich ganz gut flanieren, essen gehen und shoppen. Mikrolage unter diesen Gesichtspunkten sehr gut.

Auf 62qm hat man hier eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche, Abstellraum und Balkon im zweiten Stock. Die Wohnung ist gepflegt und seit 2011 ohne Probleme vermietet. Die Miete wurde zuletzt auch 8,11 erhöht - hier hat man aber immernoch rund 20% bis zu Marktmiete.

Die letzte Eigentümerversammlung war nach 40 Minuten ohne interessante fun facts zuende. Im Jahr davor wurde aber einiges beschlossen und seitdem auch umgesetzt: Unter anderem die Sanierung des Daches und der Lüftungskamine für knapp 100.000 Euro.

Für wen ist die Wohnung was: Jemanden, der es sehr sicher mag und die Miete über die kommenden Jahren entwickeln will oder mit der Neuvermietung oder dem bezugsfreien Verkauf in den nächsten 10 Jahren spekuliert.

Wie immer gilt auch hier: das ist auch nur meine persönliche Meinung zur Immobilie und vor allem die Zinsen und damit auch die Cashflows können sich durch deine eigene Bonität oder andere Entwicklungen jederzeit ändern – du kannst aber über den Urbyo Rechner hier auch alle Daten selbst berechnen und erhältst nach der Reservierung auch Zugriff auf alle Unterlagen zum Objekt. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.