Attraktive 1-Zimmer Wohnung in der Nähe zu Dresden

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Aber das liegt bestimmt auch an der Stadtentwicklung, hier hat sich in der Vergangenheit einiges für die Einwohner getan – Beispiel dafür - sind die neuen Spielplätze und die neuen Freizeitangebote. Die Wohnung an sich liegt in einer ruhigen Randlage umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Kurzum schöne Wohnlage in einem Ort, der alles abdeckt, was man für den tgl. Bedarf benötigt und wenn mal etwas spezielles fehlt, ist der Katzensprung nach Dresden ein weiterer Pluspunkt.

Die 34 qm große 1 Zimmer Wohnung liegt im 2. OG in einem um 1995 erbauten MFH´s und besitzt einen Balkon. Der Mieter wohnt seit mittlerweile 22 Jahren in dieser Wohnung und scheint sich hier sehr wohlzufühlen, was auch daran liegen kann, dass der Vermieter die Miete bisher immer unverändert gelassen hat. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung inkl. Stellplatz eine Miete von 240 € kalt – aber wenn der Mieter dem Mieterhöhungsverlangen des derzeitigen Eigentümers zustimmt, dann ist ab 01.02.2023 die Miete von 276 € vom Mieter zu zahlen und damit bewegt sich die Rendite von 3,8 % auf 4,4 %. Neben dem Keller, den es ja üblicherweise beim Erwerb einer Immobilie dazu gibt, ist hier zeitgleich ein Garagenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen.

Die Protokolle der Eigentümerversammlungen sind hier in geballter Form vorhanden – das bedeutet hier haben wir nicht wie üblich nur die letzten 3 vorliegen sondern den kompletten Verlauf beginnend mit dem Jahr 2007. Was ich auch noch hervorheben möchte - einfach mal so um eine Einschätzung zu bekommen wie ordentlich die Hausverwaltung hier arbeitet – in jedem Protokoll der letzten Jahre werden hier die Mietpreis-/ und Verkaufspreisentwicklungen aufgelistet. Das finde ich mal eine sehr transparente Kommunikation gegenüber der Eigentümergemeinschaft.

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Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.