Deine Wahl: Bezugsfrei oder frisch neu vermietet

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Neben der Hochschule gibt es auch interessante und große Arbeitgeber in der Stadt. Dazu gehören E.ON, Thyssen Krupp, Evonik, Aldi und Hochtief.

Die Wohnung ist aus mehreren Gründen interessant. Ich fange mal damit an, dass sie bezugsfrei ist aber auch vermietet übergeben werden kann. Jetzt haben wir hier erstmal sehr konservativ eine Bruttorendite von 4,7% angegeben. Wenn man mich fragt, dann würde ich das erstmal für zu niedrig halten. Die Rendite erreicht man bei einer Kaltmiete von 6,23 Euro pro qm. Realistisch würde ich für Lage und Wohnung schon über 7 Euro pro qm sehen und dann steigt die Rendite auch schon sprunghaft auf über 5%. Bei durchschnittlichen Renditen von 4% in Essen schon sehr interessant. Warum bin ich da so zuversichtlich? Wir haben eine sehr interessante Größe mit 53qm auf 2 Zimmern mit einer großen Einbauküche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses von 1965. Ich gebe zu: der Einrichtungsstil und Farbgebung sagt mir nicht so zu – aber das lässt sich ja einfach korrigieren und andererseits muss es ja auch nicht mir gefallen, sondern dem zukünftigen Mietern. Was ich schade finde: es gibt keinen Balkon. Aber das kann man ja im Preis vielleicht auch noch berücksichtigen.

Ein paar Punkte noch zur Lage. Wir liegen in Essen Altendorf. Das liegt im Westen der Stadt gehört mit über 22.000 Einwohner:innen zu den größeren Stadtteilen von Essen. Interessant finde ich, dass in der Umgebung der Wohnung sowohl der Niederfeldsee als auch der schöne Krupp-Park liegen. Also grüner als man denkt. Ansonsten haben wir um die Ecke ein Cafe und einem Kiosk – oder Bude wie man das hier eher nennt - Supermärkte und Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Innenstadt Essens ist gut 3km entfernt.

Mir fehlt hier noch das aktuelle Eigentümerversammlungsprotokoll zum Check – aber bisher sieht es nach Äußerungen des Maklers auch da nicht nach Dealbreakern aus.

Unterm Strich: ich finde Wohnungen in urbaner Lage mit Neuvermietungsmöglichkeit immer super spannend. Besonders weil der Makler hier auch die Neuvermietung übernehmen kann und man dann – so würde ich das jedenfalls machen – auch mit einem Staffelmietvertrag starten kann, um die Immo über die nächsten Jahre entwickeln zu können. Falls du natürlich selbst eine Immo zu einem interessanten Preis in Essen suchst, um selbst einzuziehen: Willkommen.

So oder so kannst du dein Angebot mit einem Klick auf den Button abgeben – wir übernehmen dann den Rest.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.