Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Herne mit > 6,5% Rendite

Shownotes

Immo im Detail

Wenn man sich das Gebiet auf der Karte ansieht, dann geht da praktisch eine Stadt in die nächste über. Beim neusten Prognos Ranking haben sich die Aussichten in der Dynamik der Entwicklung übrigens deutlich verbessert, da liegt der Dynamik Rang jetzt im oberen Mittelfeld auch wenn die Bevölkerungsentwicklung bis 2030 etwas nachgibt.

Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es von der Wohnung handgestoppte 96m, mit 240m ist der nächste Aldi Supermarkt auch Laufreichweite und bis zum Volkspark Sodingen in dem es auch einen Sportplatz gibt läuft man auch nur einen halben Kilometer. Und wo wir gerade bei Grünanlagen sind: Noch größer, mit einem kleinen See und noch etwas besser bewertet wird der Revierpark Gysenberg Herne, der gut 1,5 km von der Wohnung entfernt ist.

Mein erster Eindruck zur Wohnung war: da würde der Fassade ein Anstrich gut tun. Und siehe da: das ist auch schon bei einem Malerunternehmen beauftragt. Zudem toll: die Wohnung mit 7 Einheiten ist voll vermietet und bei den älteren Mietverträgen von 2009 und 2013 wird die Miete gerade noch angepasst. Die letzte umfassende Sanierung war im Jahr 2000 – das heißt auch hier gibt es keine drängenden to dos, auch wenn man bei der Heizung über eine neue Gasheizung und eine Solarthermie Ergänzung vermutlich mal nachdenken könnte, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das Geld dafür lässt sich jedenfalls gut ansparen, denn ein Ertrag wirft das Mehrfamilienhaus mit einer Anfangsrendite von deutlich über 6% auf jeden Fall ab. Und auch der Preis ist durchaus angemessen – die Miete liegt mit 5,95 Euro kalt pro qm noch etwas unter der durchschnittlichen Markmiete aber dafür steigst du mit knapp über 1.000 Euro hier ein und bei durchschnittlichen Preise in Herne zwischen 1.200 und 1.700 Euro ist das auf jeden Fall sehr amtlich.

Wenn du hier in die Unterlagenprüfung einsteigen möchtest, dann gib einfach ein unverbindliches Angebot ab.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.