Staffelmiete bis 2026 und 4% Startrendite in Hype-Stadtteil in Leipzig

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Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum sind es weniger als 5km, zum Clara Zetkin Park sind es gut 3km und zum Wildpark Leipzig sind es sogar nur 500m. Im Nordosten des Stadtteils steht das Panometer, ein ehemaliger Gasometer, in dem heute 360-Grad-Dokumentarfilme gezeigt werden Im direkten Umfeld der Wohnung gibt es eine Tramstation, ein Getränkemarkt ist nebenan und bis zum nächsten Konsum Supermarkt sind es nicht mal 400m. Also: ein lebendiger und sehr interessante Stadtteil würde ich sagen.

Die 2 Zimmer Wohnung mit gut 50qm ist seit 2018 vermietet und wirft aktuell eine überdurchschnittliche Miete ab. Das liegt auch am Staffelmietvertrag. Da sind bis 2026 noch Erhöhungen festgelegt und die Miete steigt noch um über 50 Euro pro Monat. Da muss man sich um die Entwicklung also erstmal keine Gedanken machen. Bei vielen Wohnungen hat man in Leipzig die Thematik mit Denkmalschutz und eventuell auch Energieeffizienz. Auch das ist hier kein Thema – der Bau ist von 1997 und dementsprechend ist die Energieeffizienzklasse C und der Energieträger ist hier Fernwärme.

In den Eigentümerversammlungsprotokollen stecken soweit ich das sehe erstmal keine großen Themen – man sieht aber auch, dass die Verwaltung hier sehr gut arbeitet und die Liste an Reparaturen, die man 2020 und 2021 zum Beispiel gemacht hat umfassen auch den Austausch einer Schmutzwasserpumpe im Heizungsraum, den Austausch von Automatiktüren, Reparaturen im Aufzug usw. Alles Kleinkram – aber schön zu sehen, dass die Verwaltung da wirklich sehr gut hinterher ist alles in einem guten Zustand zu halten. Das Rücklagenkonto war mit über 150.000 Euro auch noch gut gefüllt im letzten Jahr.

Also man merkt ein wenig: ich bin schon Fan der Wohnung. Auch von der Größe würde es gut in mein Portfolio passen. In diesem Fall lasse ich dir aber gerne den Vortritt. Hier sind 4% Startrendite drin und wenn man sich an unserer Marktwertindikation orientiert vielleicht sogar 4,1% zum Start. Die Mietentwicklung läuft erstmal automatisch und der Stadtteil wird weiter vom Zuzug profitieren.

Wenn du das auch so siehst, dann kannst du mit einem Klick ein Angebot abgeben und wir kümmern uns um den Rest.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.