Günstiger Einstieg unter 2.000 Euro pro Quadratmeter in Leipzig Altlindenau

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Gucken wir es uns aber mal genau an. Altlindenau liegt westlich vom Stadtzentrum – bis zum Hauptbahnhof sind es von der Wohnung gut 4km. Die Lage ist ruhig zwischen Gymnasium und großen Schrebergartenareal. Die Nahverkehrsanbindung ist bei der Wohnung wirklich sehr gut – bis zur S-Bahn Station Lindenau sind es 300m. Ähnlich nah liegt der nächste Supermarkt und an der nahegelegenden Lützner Straße findet man Bars, Restaurants und Geschäfte. Ich glaube die Mikrolage können wir da schonmal als ganz gut bewerten.

Bei der Wohnung haben wir eine Zweizimmerwohnung mit knapp unter 60qm im Hochpaterre in einem Mehrfamilienhaus von der Jahrhundertwende. Das Mietverhältnis besteht schon 15 Jahre ohne Probleme und der Mieterhöhung zum 1.9.2022 wurde auch zugestimmt. Die Rendite bleibt aber entwickelbar, da die Miete selbst jetzt nur 5,5 Euro pro Quadratmeter beträgt. Das kann locker auf 7 Euro in den kommenden Jahren gebracht werden.

Große Überraschungen erwarten einen in den Eigentümerversammlungsprotokollen erstmal nicht. Es gab einige kleine Investitionen in Heizung oder Fenster. Das Objekt ist generell sehr gepflegt und in der Instandhaltungsrücklage sind über 24.000 Euro. Da lässt sich schon etwas mit machen.

Der Preis pro Quadratmeter lässt sich also mit der vergleichsweise geringen Miete erklären. Du hast hier also die Möglichkeit deutlich unterm Marktwert einzusteigen. In Altlindenau habe ich selbst auch schon Wohnungen gekauft – den Standort finde ich top.

Wenn du ein Angebot abgeben möchtest, dann musst du nur auf entsprechenden Button klicken – und wir stehen dir dann in jeder Phase des Kaufprozesses zur Seite.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.