Gut gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe in Chemnitz

Shownotes

Direkt zur Immo

Schauen wir uns mal die direkte Nachbarschaft der Wohnung an. Da hätten wir den Kleingartenverein Sonnenrose quasi im Hinterhof, einen Nettomarkt in 350m Entfernung sowie die nächste Bus- und Tramhaltestelle in 300m Entfernung – und dazwischen liegen dann ein paar Kneipen, Spätis und Restaurants. Hauptbahnhof und TU Chemnitz sind übrigens nicht mal 2 km entfernt.

Die 62qm Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Auf den ersten Blick würde ich sagen, dass einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht. Selbst eine Küche ist ja dabei – und das ist in Chemnitz tatsächlich nicht so üblich und ein weiterer Vorteil an der Stelle. Den Schnitt finde ich sehr praktisch mit dem kleinen Balkon, der von der Küche ausgeht, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem größeren Wohnzimmer und einem kleineren Arbeitszimmer, das nicht abgeschlossen ist und daher nicht als eigenes Zimmer zählt – für einen 2 Personen Haushalt perfekt.

Wobei man für die Miete nicht mal zwei Personen bräuchte, da sich das auch Singles locker leisten können. Wir reden hier von einer angenommenen Miete für die Neuvermietung von 5,50 Euro kalt pro qm. Das sind dann im Monat 345 Euro kalt – so viel habe ich mal für meine 30 qm Studentenbude in Bayreuth bezahlt und hier bekommt man 2 Zimmer mit über 60 qm dafür. Aber auch so kommen wir damit auf einen positiven Nettoertrag und steigen zudem noch mit knapp über 1.000 Euro pro Quadratmeter ein – das würde ich sagen ist sogar sehr günstig.

Mit einem Klick kannst du ein unverbindliches Angebot abgeben – wir kümmern uns dann um den Rest. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.