Wenn man sich mal anschaut welche Wohnungen in Zukunft gefragt sein werden, dann barrierefreie Wohnungen für Senioren in interessanten Lagen recht weit oben auf der Liste. Ehrlich gesagt bin ich kein Fan davon ein Zimmer im Pflegeheim zu kaufen. Die Wohnung in Leipzig hier vereint aber alle Vorteile und ich habe noch keinen Haken gefunden.
Wenn man in einer der „Big 7“ Städte in Deutschland einsteigen will, dann hat man eigentlich immer ein Problem: niedrige Renditen.
Das ist hier erfreulicherweise mal anders, weil diese Wohnung in Stuttgart gerade neu vermietet wurde. Und noch ein Vorteil: Die Wohnung wurde daher gerade renoviert und hat sogar einen Staffelmietvertrag.
Wenn man mit einem günstigen Quadratmeterpreis und einer guten Rendite einsteigen will, dann habe ich hier etwas gefunden.
Für jemanden, der in Berlin vermieten will, bietet die Wohnung alles (außer gute Bilder im Expose – aber dazu gleich mehr).
Bielefeld hat über 300.000 Einwohner und ist ein Magnet in der OWL Region. Durchschnittlich bekommt man hier nur knapp 4% Bruttomietrendite zum Start – daher fand ich die Wohnung spannend bei der man gleich auf über 5,5% kommen kann.
Ich habe ja selbst schon mehrfach in Leipzig investiert und das ist eine Wohnung, die auch auf meiner eigenen Watchlist gelandet ist.
Essen mag ja wohl jeder. Und dass die Stadt auch einiges zu bieten hat, hat sich spätestens 2017 gezeigt, als sie Grüne Hauptstadt Europas wurde. Denn viele ehemalige Brachflächen der Kohlebauzeit wurden inzwischen in Parks und andere Grünanlagen umgewandelt und aus Zechen sind Museen und Kulturzentren geworden. Was Essen als Investmentstandort ausmacht und mit was für einem Objekt wir es zu tun haben – das schauen wir uns jetzt mal an.
Starten wir mal mit den Basics: Mit knapp 580.000 Einwohner:innen ist Essen die viertgrößte Stadt im Bundesland NRW. Die Bevölkerungsprognose ist leicht negativ, dafür steigen die durchschnittlichen Renditen dieses...
Wenn man einen positiven Cashflow sucht, dann findet man den aktuell nicht in A- oder B-Lagen. Was ich aber interessant finde: man etwas rauszoomen und in die Umgebung schauen. So ein Beispiel habe ich nämlich hier.
Düsseldorf kennt wohl jeder – sei es als Landeshaupt von NRW, durch Fortuna, die Toten Hosen, die berühmte Königsallee oder als Hochburg für Junggesell:innenabschiede. Was die Stadt als Investmentstandort spannend macht und worin die Besonderheiten dieses Objekts liegen – das schauen wir uns jetzt mal an.
Wie eingangs bereits erwähnt, ist Düsseldorf die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und zugleich auch die zweitgrößte Stadt des dicht besiedelten Bundeslandes (hinter Köln natürlich). Mit seinen ca 620.000 Einwohner:innen, mehreren Unis und Hochschulen, einem größeren Flughafen und etlichen ansässigen Unternehmen ist Düsseldorf natürlich ein A-Standort.
Dementsprechend ist es wenig überraschend, dass sich alle wichtigen Einrichtungen...
Selbst wenn dir Freital vielleicht erstmal nichts sagt, solltest du trotzdem weiter aufmerksam zuhören. Denn ich bin mir sicher, mit Dresden sieht das ganz anders aus. Und da kann ich eine gute Nachricht direkt vorweg schicken: Wir schauen uns heute ein Mehrfamilienhaus an, das nur 500m außerhalb der Dresdner Stadtgrenze liegt.
Dresden selbst ist in Ostdeutschland einer der Top Standorte: Uni-Stadt, diverse Arbeitgeber, wachsende Bevölkerung bis 2030 und immernoch interessante Preise pro qm und attraktive Renditen. Vom Wachstum profitiert übrigens auch Freital selbst. Die Zahl der aktuell gut 39.000 Einwohner:innen soll in den nächsten 7 Jahren um fast 5% ansteigen....