Bielefeld hat über 300.000 Einwohner und ist ein Magnet in der OWL Region. Durchschnittlich bekommt man hier nur knapp 4% Bruttomietrendite zum Start – daher fand ich die Wohnung spannend bei der man gleich auf über 5,5% kommen kann.
Ich habe ja selbst schon mehrfach in Leipzig investiert und das ist eine Wohnung, die auch auf meiner eigenen Watchlist gelandet ist.
Essen mag ja wohl jeder. Und dass die Stadt auch einiges zu bieten hat, hat sich spätestens 2017 gezeigt, als sie Grüne Hauptstadt Europas wurde. Denn viele ehemalige Brachflächen der Kohlebauzeit wurden inzwischen in Parks und andere Grünanlagen umgewandelt und aus Zechen sind Museen und Kulturzentren geworden. Was Essen als Investmentstandort ausmacht und mit was für einem Objekt wir es zu tun haben – das schauen wir uns jetzt mal an.
Starten wir mal mit den Basics: Mit knapp 580.000 Einwohner:innen ist Essen die viertgrößte Stadt im Bundesland NRW. Die Bevölkerungsprognose ist leicht negativ, dafür steigen die durchschnittlichen Renditen dieses...
Wenn man einen positiven Cashflow sucht, dann findet man den aktuell nicht in A- oder B-Lagen. Was ich aber interessant finde: man etwas rauszoomen und in die Umgebung schauen. So ein Beispiel habe ich nämlich hier.
Düsseldorf kennt wohl jeder – sei es als Landeshaupt von NRW, durch Fortuna, die Toten Hosen, die berühmte Königsallee oder als Hochburg für Junggesell:innenabschiede. Was die Stadt als Investmentstandort spannend macht und worin die Besonderheiten dieses Objekts liegen – das schauen wir uns jetzt mal an.
Wie eingangs bereits erwähnt, ist Düsseldorf die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und zugleich auch die zweitgrößte Stadt des dicht besiedelten Bundeslandes (hinter Köln natürlich). Mit seinen ca 620.000 Einwohner:innen, mehreren Unis und Hochschulen, einem größeren Flughafen und etlichen ansässigen Unternehmen ist Düsseldorf natürlich ein A-Standort.
Dementsprechend ist es wenig überraschend, dass sich alle wichtigen Einrichtungen...
Selbst wenn dir Freital vielleicht erstmal nichts sagt, solltest du trotzdem weiter aufmerksam zuhören. Denn ich bin mir sicher, mit Dresden sieht das ganz anders aus. Und da kann ich eine gute Nachricht direkt vorweg schicken: Wir schauen uns heute ein Mehrfamilienhaus an, das nur 500m außerhalb der Dresdner Stadtgrenze liegt.
Dresden selbst ist in Ostdeutschland einer der Top Standorte: Uni-Stadt, diverse Arbeitgeber, wachsende Bevölkerung bis 2030 und immernoch interessante Preise pro qm und attraktive Renditen. Vom Wachstum profitiert übrigens auch Freital selbst. Die Zahl der aktuell gut 39.000 Einwohner:innen soll in den nächsten 7 Jahren um fast 5% ansteigen....
Dresden ist für mich ein spannendes Pflaster und nicht umsonst eine Stadt in der Kategorie B. Und ich sage hier auch: das ist für mich die interessanteste Kategorie, da sich hier noch wirklich Potentiale beim Preis heben lassen und ein günstiger Einstieg noch machbar ist.
Also: ich rede ja oft über die Lage. Und Leipzig hat generell natürlich eine sehr gute Makrolage, die sich darin widerspiegelt, dass sich die Mieten ebenso wie die Einwohnerzahl gut entwickeln. Hier haben wir jetzt mal ein Objekt, das auch eine sehr, sehr gute Mikrolage hat. Also ich finde das Objekt sieht eh schon aus wie ein kleines Schloss und wir liegen hier im Seeburgviertel in Leipziger Zentrum. Das Universitätsklinikum liegt 600m entfernt, bis zur Universität ist es nicht mal 1 km und ich habe hier in der direkten Umgebung, Schulen, Parks, Museen und alles was man für das tägliche...
Gute News für alle, die in den Magdeburger Immobilienmarkt investieren möchten oder es bereits getan haben. Dass der US-Chiphersteller Intel eine wichtige Chip-Fabrik in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts baut, ist seit einiger Zeit bekannt. Für die Region bringt das 10.000 neue Arbeitsplätze. Neben der erhöhten Nachfrage nach Wohnraum und Bestandsimmobilien in Magdeburg sind für den Immobilienmarkt aber noch indirekte Effekte zu erwarten: Denn sogar die Hochschule plant offenbar eine Erweiterung des Ausbildungsangebots mit Blick auf den Intel-Standort und bei Ansiedlungen dieser Größenordnung profitiert üblicherweise die gesamte Infrastruktur vor Ort.
Wir sind heute mal wieder in Leipzig, genauer gesagt in Möckern. Meine Leipziger Kollegin Vivien hat hier auch eine Video-Tour, durch das Viertel gemacht. Das Video lege ich euch ans Herz und das findet ihr natürlich hier auf dem Expose.