Wir haben bei Urbyo einige große Ruhrgebiet Fans (allen voran Janina). Ich selbst habe noch nicht in dieser Gegend investiert, diese Wohnung wäre aber auch für mich passend: Gut vermietet mit Steigerungspotential, solide Einstiegsrendite von 4,6% und in dem Fall eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in andere Städte.
Im Vergleich zu anderen Städten in NRW geht Iserlohn womöglich erstmal unter – dabei ist es mit ca. 92.000 Einwohner:innen die größte Stadt des Sauerlandes. Typisch fürs Bundesland sind natürlich die Nähe und die gute Anbindung an die Nachbarstädte, in dem Fall Hagen und Dortmund. Und obwohl Iserlohn selbst Standort der Fachhochschule Südwestfalen ist, ist der Immo-Markt hier vergleichsweise noch entspannt. Du hast also gute Chancen, zu niedrigeren Preisen und mit attraktiven Renditen einzusteigen.
Aber schauen wir uns erstmal das Objekt und seine nähere Umgebung an: Die Wohnung liegt nur 350m außerhalb der Altstadt, also eine absolute Top-Lage. Dementsprechend wenig...
Kurze Wege zur Uni oder ins Grüne! Das findet man bei dieser Wohnung, die für unter 100.000 € eine Wohnfläche von 70 qm in gutem Zustand bietet.
Wenn es irgendwo fast 9% Rendite gibt, dann schaue ich auf jeden Fall 3x hin. In meinen Augen ist dieses Haus jetzt keine Schönheit aber das muss es ja auch nicht sein (man will es ja vermieten und nicht selbst einziehen).
Frankfurt hat über 750.000 Einwohner und wächst bis 2030 um sagenhafte 14%! Wenn man davon profitieren will und trotzdem Rendite mitnehmen möchte, dann lohnt sich ein Blick in den Speckgürtel. Und da finden wir Bad Homburg.
Pforzheim hat über 125.000 Einwohner und wächst auch bis 2030 auf mehr als 130.000 Einwohner. Eine steigende Einwohnerzahl und mehrere große Arbeitgeber sind schon einmal gute Zeichen.
Krefeld hat über 220.000 Einwohner und nach Düsseldorf sind es nur 20 Minuten. Die Wohnung liegt in der Elisabethstraße (also sehr zentral in Krefeld). Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso U-Bahn und Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem auch interessant: Das Alexianer Krankenhaus sowie das Helios Krankenhaus als größere Arbeitgeber sind auch nur gut 1 km entfernt. Also: Sehr gute Mikrolage und eine interessante Makrolage durch die Nähe zu Düsseldorf.
Es gibt ja verschiedene Faktoren nach denen man eine Immobilie bewerten kann. Aber wenn mir jemand eine Immo quasi 70.000 € unter der Markteinschätzung anbietet und die auch noch in einer guten Lage liegt und auch noch 4% Rendite macht, dann schaue ich da definitiv zweimal hin.
Ein Einstieg unter 100.000 € in einer der Top-7 Städte in Deutschland mit 5% Rendite und positiven Nettoertrag: hier habe ich so eine Wohnung!
Wer sich jetzt zukunftssicher mit Immobilien aufstellen will, der sollte nachgefragte Wohnungsgrößen in guten Lagen kaufen. Da das ganze in den Top 7 Städten einfach zu teuer ist, konzentriere ich mich ja gerne auf Städte in B-Lagen. Und so eine Wohnung habe ich hier – und zwar in Dresden Friedrichstadt.