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Immos mit einem Kaufpreis deutlich unter Marktwert sind natürlich immer eine spannende Angelegenheit. Wenn sie dann noch provisionsfrei zu haben sind und zentral in einer größeren Stadt liegen, sieht das Ganze natürlich umso besser aus. Genau so ein Objekt haben wir hier in Hagen und das schauen wir uns jetzt mal genauer an.
Hagen hat fast 190.000 Einwohner:innen, drei Hochschulen und liegt als Tor zum Sauerland im südöstlichen NRW. Städte in der Umgebung sind Dortmund, Witten, Gevelsberg, Wuppertal, Iserlohn und Lüdenscheid.
Wie eingangs bereits erwähnt, liegt unsere Wohnung ziemlich zentral. Einkaufszentren, Tankstellen, Schulen, Friseure, Fitnessstudios und Restaurants erreicht man allesamt...

Preislich ist die Wohnung auf jeden Fall für Einsteiger geeignet. Der Kaufpreis für die 2 Zimmer Wohnung liegt sehr weit unter 100.000 €, um einen günstigen Einstieg hinzulegen aber auch noch weit genug über dem Mindestbetrag für eine Baufi, um hier noch ordentliche Konditionen zu bekommen. Günstig ist der Einstieg vor allem deshalb, weil der Preis von unter 1.500 € pro qm deutlich unter der Markteinschätzung Richtung 2.400 € pro qm liegt. Und dazu hat man eine gute Rendite von 5% und einen positiven Nettoertrag.

In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt.
Unser heutiges Objekt liegt in Dresden Leuben und damit gut 7km vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur von Leuben kann sich durchaus sehen lassen: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, diverse Supermärkte, Bäcker, Banken, Friseure und Fitnessstudios. Mit mehreren Badeseen und der Elbe um die Ecke sollten sich hier v.a. Naturfreunde...

Oberhausen kann man eigentlich als typischen Standort im Ruhrgebiet charakterisieren: Super Anbindung und direkte Nähe zu anderen Städten, wie Duisburg, Bottrop und Essen, und doch auch selbst interessant mit über 200.000 Einwohner:innen, reichlich Arbeitsplätzen und im Vergleich noch deutlich günstiger, als die Hotspots Köln und Düsseldorf.
Unser heutiges Objekt liegt in Oberhausen Alsfeld – das ist eher eine Vorstadt und fast genauso nah an Bottrop, wie am Zentrum von Oberhausen selbst. Trotzdem gibt’s hier natürlich auch alles für den täglichen Bedarf: Im nur 450m entfernten Luchscenter befinden sich u.a. ein E-Center und ein DM. Auch die Grundschule ist gleich um...

Lauda-Königshofen ist eine Kleinstadt mit knapp 15.000 Einwohnern in Baden-Württemberg zwischen Würzburg und Heilbronn. Und wenn man es mit dem Tourismusverband Franken hält, dann haben wir es hier mit einer Weinstadt zu tun, die im Taubertal den Touristen etwas Ruhe und Entspannung bietet.

Hier kannst du sehr einfach auf einen positiven Cashflow kommen.

Wir haben bei Urbyo einige große Ruhrgebiet Fans (allen voran Janina). Ich selbst habe noch nicht in dieser Gegend investiert, diese Wohnung wäre aber auch für mich passend: Gut vermietet mit Steigerungspotential, solide Einstiegsrendite von 4,6% und in dem Fall eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in andere Städte.

Im Vergleich zu anderen Städten in NRW geht Iserlohn womöglich erstmal unter – dabei ist es mit ca. 92.000 Einwohner:innen die größte Stadt des Sauerlandes. Typisch fürs Bundesland sind natürlich die Nähe und die gute Anbindung an die Nachbarstädte, in dem Fall Hagen und Dortmund. Und obwohl Iserlohn selbst Standort der Fachhochschule Südwestfalen ist, ist der Immo-Markt hier vergleichsweise noch entspannt. Du hast also gute Chancen, zu niedrigeren Preisen und mit attraktiven Renditen einzusteigen.
Aber schauen wir uns erstmal das Objekt und seine nähere Umgebung an: Die Wohnung liegt nur 350m außerhalb der Altstadt, also eine absolute Top-Lage. Dementsprechend wenig...

Kurze Wege zur Uni oder ins Grüne! Das findet man bei dieser Wohnung, die für unter 100.000 € eine Wohnfläche von 70 qm in gutem Zustand bietet.

Wenn es irgendwo fast 9% Rendite gibt, dann schaue ich auf jeden Fall 3x hin. In meinen Augen ist dieses Haus jetzt keine Schönheit aber das muss es ja auch nicht sein (man will es ja vermieten und nicht selbst einziehen).