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Wir sind heute in Leipzig – und weil das einer meiner Lieblingsstädte für Immo-Investments ist, will ich dir die Immo mal genauer vorstellen. Wir starten natürlich mit der Lage. Während ich zu Leipzig an sich glaube ich wenig sagen muss – wachsende Bevölkerung, steigende Mieten, gute Schulen und Universitäten sowie vielfältige Arbeitgeber und eine gute Infrastruktur, werfen wir einen genaueren Blick auf die Mikrolage.

1 km bis in Zentrum und zur Uni, den botanischen Garten in der Nähe und die Wohnung quasi auf dem Gelände der Uni-Klinik. Die Zielgruppe für diese Immo finde ich grandios und daher stelle ich dir diesen Deal mal hier genauer vor.

Die Bevölkerungsentwicklung ist super - Dresden wächst bis 2030 um 10 %, ohne dass entsprechende Kapazitäten im Neubau entstehen. Ein anderer Vorteil, der mich persönlich immer sehr anspricht: Es ist eine Studentenstadt (mit 45.000 Studenten), die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Auch ohne Auto ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell unterwegs.

Durch Pirna fließt nicht nur die Elbe, auch der Boom-Standort Dresden liegt in der Nähe und verhilft auch Pirna zu weiterem Wachstum. Pirna selbst hat 40.000 Einwohner und liegt sehr schön in der sächsischen Schweiz.

Altena ist eine Kleinstadt im Sauerland mit gut 16.000 Einwohnern. Die nächsten größeren Städte sind Iserlohn, Lüdenscheid, Dortmund oder halt Wuppertal. Das heißt bis ins Ruhrgebiet ist es auch nicht weit. Die Wohnung liegt im Stadtteil Nettenscheid.

Schöne Altstadt trifft auf gute Großstadtanbindung – so kann man Schwerte charakterisieren. Die 46.000 Einwohner:innenstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und Parks sowie von der Nähe zu den Großstädten Dortmund und Hagen. Typisch fürs Ruhrgebiet, ists hier nur ein Katzensprung in die Nachbarstädte. Für Mieter:innen, die es etwas ruhiger mögen, aber trotzdem gut angebunden sein wollen, ist das also durchaus eine attraktive Lage.
Das Dortmunder Zentrum erreicht man in gut 20 Minuten mit dem Auto oder in einer dreiviertel Stunde mit der Bahn. Nach Hagen sinds mit den Öffis sogar nur 26 und mit dem Auto gut 20 Minuten....

Wenn mir einer vor Jahren gesagt hätte, dass man um die 50.000 € überhaupt eine Immobilie in einer größeren deutschen Stadt kaufen kann, dann hätte ich das nicht geglaubt – ich wohne ja selbst in einer Stadt mit einem sehr hohen QM Preis und für 50.000 € kann man hier eher eine Garage kaufen. Aber wunderbar, dass man diese Möglichkeit hat so in den Immobilienmarkt einzusteigen – in diesem Fall in Duisburg.

Bezugsfreie Wohnungen in Metropolen – das ist die Gelegenheit sich gleich die besten Mieter auszusuchen und die Grundlage für eine gute Mietentwicklung legen!

Drei Zimmer Wohnungen zwischen 60 und 70 Quadratmeter sind ja eh immer gefragt. Wenn dann noch frisch renoviert wird und du die angepasste Miete für 2 Jahre garantiert bekommst – ja, worauf soll man dann noch warten?
Aber der Reihe nach: Wir haben es hier mit einer Wohnung in Duisburg zu tun und haben damit mal wieder eine klassische NRW Lage: Kurze Wege nach Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach, Essen und in andere Teile des Ruhrgebiets, dazu selbst knapp 500.000 Einwohner:innen, eine eigene Hochschule und direkt an Rhein und Ruhr gelegen – das ist Duisburg.
Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Beeck...

Ich zähle nochmal auf was mich auf den ersten Blick bei einer Immobilie interessiert: Kann ich unter dem Marktwert einsteigen, habe ich eine gute Rendite und vor allem auch einen Ausblick die in Zukunft zu steigern? Und soviel sei schonmal gesagt. Das finde ich hier.