Altena ist eine Kleinstadt im Sauerland mit gut 16.000 Einwohnern. Die nächsten größeren Städte sind Iserlohn, Lüdenscheid, Dortmund oder halt Wuppertal. Das heißt bis ins Ruhrgebiet ist es auch nicht weit. Die Wohnung liegt im Stadtteil Nettenscheid.
Schöne Altstadt trifft auf gute Großstadtanbindung – so kann man Schwerte charakterisieren. Die 46.000 Einwohner:innenstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und Parks sowie von der Nähe zu den Großstädten Dortmund und Hagen. Typisch fürs Ruhrgebiet, ists hier nur ein Katzensprung in die Nachbarstädte. Für Mieter:innen, die es etwas ruhiger mögen, aber trotzdem gut angebunden sein wollen, ist das also durchaus eine attraktive Lage.
Das Dortmunder Zentrum erreicht man in gut 20 Minuten mit dem Auto oder in einer dreiviertel Stunde mit der Bahn. Nach Hagen sinds mit den Öffis sogar nur 26 und mit dem Auto gut 20 Minuten....
Wenn mir einer vor Jahren gesagt hätte, dass man um die 50.000 € überhaupt eine Immobilie in einer größeren deutschen Stadt kaufen kann, dann hätte ich das nicht geglaubt – ich wohne ja selbst in einer Stadt mit einem sehr hohen QM Preis und für 50.000 € kann man hier eher eine Garage kaufen. Aber wunderbar, dass man diese Möglichkeit hat so in den Immobilienmarkt einzusteigen – in diesem Fall in Duisburg.
Bezugsfreie Wohnungen in Metropolen – das ist die Gelegenheit sich gleich die besten Mieter auszusuchen und die Grundlage für eine gute Mietentwicklung legen!
Drei Zimmer Wohnungen zwischen 60 und 70 Quadratmeter sind ja eh immer gefragt. Wenn dann noch frisch renoviert wird und du die angepasste Miete für 2 Jahre garantiert bekommst – ja, worauf soll man dann noch warten?
Aber der Reihe nach: Wir haben es hier mit einer Wohnung in Duisburg zu tun und haben damit mal wieder eine klassische NRW Lage: Kurze Wege nach Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach, Essen und in andere Teile des Ruhrgebiets, dazu selbst knapp 500.000 Einwohner:innen, eine eigene Hochschule und direkt an Rhein und Ruhr gelegen – das ist Duisburg.
Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Beeck...
Ich zähle nochmal auf was mich auf den ersten Blick bei einer Immobilie interessiert: Kann ich unter dem Marktwert einsteigen, habe ich eine gute Rendite und vor allem auch einen Ausblick die in Zukunft zu steigern? Und soviel sei schonmal gesagt. Das finde ich hier.
Im Radius von 30 bis 50 km hat man Iserlohn, Wuppertal, Essen oder Dortmund. Dennoch könnte man aufgrund der Lage der Wohnung in Hagen davon ausgehen das man sich hier eher in einem ländlichen Vorort befindet. Das Gefühl wird natürlich auch durch die vielen Wege bestätigt, die man mit dem Fahrrad durch die anliegenden Wälder befahren könnte. Ansonsten ist die Wohnung wirklich sehr gut an die Infrastruktur angebunden.
Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Alle, die von den positiven Entwicklungen in Dresden profitieren möchten. Es ist wichtig, bei einem Kauf als Kapitalanlage auf die Lage, die Vermietungssituation und das Potenzial der Immobilie zu achten. Mit dieser Wohnung in Dresden Leutewitz erwirbst du also eine solide Investition mit überdurchschnittlicher Vermietung und positiven Zukunftsaussichten.
die Kleinstadt Pirna liegt mit 40.000 Einwohnern gut 25 km von Dresden entfernt – hier kann man aber mit dieser 3-Zimmer Wohnung in Elbnähe wenig falsch machen. Und ich erkläre auch gleich warum!
Viele Leute denken ja für Immobilieninvestments braucht man viel Geld. Hier bekommt man eine Wohnung zu einem Preis zu dem du in einigen Städten nicht mal eine Garage kaufen kannst. Obendrauf gibt es noch einen positiven Cashflow. Was will man jetzt mehr?