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Nachdem ja bereits der Bau einer Intel-Fabrik bei Magdeburg offiziell wurde, erhält Deutschland eine weitere Chipfabrik im Osten, dieses Mal vom taiwanesischen Konzern TSMC, dem größten Chipauftragsfertiger der Welt. Außerdem sind auch die Unternehmen Bosch, Infineon und NXP mit jeweils 10% der Anteile am Projekt beteiligt. Die Investititionssumme soll sich insgesamt auf über 10 Milliarden Euro belaufen.

Leipzig hat über 600.000 Einwohner:innen, ist eine Metropole in Sachsen und soll bis 2030 noch um 13% wachsen. Wir haben also eine steigende Nachfrage und die macht sich auch bei unserer Wohnung bemerkbar: Da gibt’s nämlich schon eine Warteliste. Aber von vorn:
Wir befinden uns im Hype Stadtteil Connewitz. Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum sind es weniger als 5km, zum Clara Zetkin Park sind es gut 3km und zum Wildpark Leipzig sind es sogar nur 500m. Im direkten Umfeld der Wohnung gibt es eine Tramstation, ein Getränkemarkt ist nebenan und bis zum nächsten Konsum Supermarkt sind es nicht mal 400m....

Wir haben hier ein 2 Familienhaus in Selm. Das ist eine Kleinstadt in NRW mit knapp 27.000 Einwohnern. Die Infrastruktur von Selm ist gut entwickelt und das Gebäude wurde letztes Jahr umfassend modernisiert.

Wir haben 5,2% Rendite bei einer Vermietung von ca. 12 € kalt pro qm und einen positiven Cashflow. Dazu steigt man deutlich unter der Markteinschätzung ein.

Duisburg ist mal wieder eine Stadt mit klassischer NRW Lage: Kurze Wege nach Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach, Essen und in andere Teile des Ruhrgebiets, dazu selbst knapp 500.000 Einwohner:innen, eine eigene Hochschule und direkt an Rhein und Ruhr gelegen. Wo sich diese 46qm Wohnung genau befindet und was hier die Besonderheiten sind – das schauen wir uns jetzt mal an.
Dazu verschlägt es uns in den Stadtteil Homburg, westlich des Rheins. Von hier braucht man ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad oder den Öffis ins Duisburger Zentrum. Direkt zwei Häuser weiter befindet sich ein Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Lidl, zu...

Ich gebe es zu: Ich mag kleine Wohnungen als Kapitalanlage zum Start. Man kann sie in größeren Städten einfach vermieten und man kann mit kleineren Invests starten. So ist das auch hier bei dieser Wohnung in Chemnitz. Für einen Betrag um 50.000 € bekommt man eine fast 40 qm große 2-Zimmer Wohnung. Man muss sich nicht um die Vermietung kümmern, denn das ist gerade erst passiert. Man startet also mit einem frischen Mietverhältnis, über 5% Rendite und einer nachgefragten Wohnungsgröße in eiuner größeren Stadt. Bevor ich da jetzt aber jetzt schon einen Haken hinter mache, würde ich sagen, dass ich...

Das Highlight ist für mich aber die Wohnung und das Gebäude. Erstmal zum Haus an sich: Der Zustand ist super, die Energieeffizienz ist mit Klasse C auch sehr gut und es gibt keine größeren Themen in den Eigentümerversammlungen. Da hat man mal mit kleineren Mängeln und Schäden zu tun, die aber von der Verwaltung auch direkt erkannt und behoben werden. Was soll ich noch sagen: Die Wohnungen sind nachgefragt und das Gebäude ist voll vermietet!

Ich würde behaupten, Mönchengladbach kennt man vor allem wegen der Borussia, Eko Fresh und unserem Kollegen David. Was die Stadt in NRW als Investmentstandort zu bieten hat, was diese 3-Zimmer Wohnung ausmacht und warum besagter Fußballverein auch für deine Mieter:innen interessant sein kann – das schauen wir uns jetzt mal an.
In Mönchengladbach leben gut 260.000 Einwohner:innen und die Stadt hat eine typische NRW Lage: Gute Anbindung an weitere Großstädte, wie Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Köln. Auch in die Niederlande und nach Belgien ist es nur ein Katzensprung, genauer gesagt ca. 18km bis zur Niederländischen Grenze. Die Kauf- und Mietpreise...

Chemnitz ist auf den ersten Blick wahrscheinlich nicht die schönste Stadt Deutschlands – gerade wenn man von der Autobahn aus hinein fährt. Dass die Stadt der Moderne allerdings trotzdem schöne Ecken zu bieten hat, beweist unter anderem der Stadtteil Schloßchemnitz. Was den auszeichnet und warum man bei dieser 3-Zimmer Wohnung nur wenig falsch machen kann – das schauen wir uns jetzt mal an.
In Chemnitz leben gut 240.000 Menschen und die Stadt ist als Investmentstandort vor allem aufgrund der noch niedrigen Kaufpreise, der Universität und der Nähe zu großen Arbeitgebern, wie VW, interessant. Schloßchemnitz kann man mit Fug und Recht...

Ich muss sagen: Ich wohne in Hamburg und ich würde gerne so nahe an der Elbe wohnen wie es mit dieser Immo in Dresden machbar ist. Der Immobilienmarkt in Dresden läuft richtig warm und das sieht man auch an der Wertentwicklung dieser Immo. Aktuell stehen wir hier bei einer Markeinschätzung von fast 150.000 € aber ein Preis, der deutlich darunter liegt. Und in diesem Fall bleibt das auch mit den Nebenkosten so, denn es gibt keine Maklerprovision. Also sehr eigenkapitalschonend.