Überdurchschnittliche Staffelmiete, provisionsfrei & reduzierter Kaufpreis

Shownotes

Direkt zur Immo Unsere 2-Zimmer Wohnung mit knapp 60qm ist seit 2020 vermietet und wirft aktuell eine überdurchschnittliche Miete ab. Das liegt auch am Staffelmietvertrag. Da sind noch bis 2024 Erhöhungen festgelegt und die Miete steigt noch um etwa 30 Euro pro Monat. Über die Entwicklung musst du dir also erstmal keine Gedanken machen – zumal die Miete schon jetzt deutlich über dem Marktspiegel liegt. Bei vielen Wohnungen hat man in Leipzig die Thematik mit Denkmalschutz und eventuell auch Energieeffizienz. Auch das ist hier kein Thema – der Bau ist von 1997 und dementsprechend ist die Energieeffizienzklasse C und der Energieträger ist hier Fernwärme.
In den Eigentümerversammlungsprotokollen stecken soweit ich das sehe erstmal keine großen Themen – man sieht aber auch, dass die Verwaltung hier sehr gut arbeitet und in den letzten Jahren einiges getan hat, um den guten Zustand zu erhalten. Das Rücklagenkonto war auch noch gut gefüllt im letzten Jahr. Zusätzlich hast du übrigens die Möglichkeit, für 6.900 Euro einen Tiefgaragenstellplatz dazu zu kaufen. Den kannst du für 25 Euro monatlich vermieten. Als wären das nicht schon genug Schmankerl, hab ich noch zwei weitere für dich: Es fällt keine Maklerprovision an und der Kaufpreis wurde gerade nochmal reduziert, denn ursprünglich wollte der Eigentümer hier 300 Euro pro qm mehr haben – beste Voraussetzungen also, um direkt ein Angebot abzugeben. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.