Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial in attraktiver Lage

Shownotes

Direkt zur Immo Von Versorgung und Kulinarik nun aber zur Wohnung: Die verfügt über 3 Zimmer, eine zusätzliche Wohnküche, einen Abstellraum, einen Balkon, ein Kellerabteil und einen eigenen Stellplatz. Du weißt es wahrscheinlich schon selbst: Solche Wohnungen sind immer gefragt. Diese hier wurde von den aktuellen Mietern in einem guten Zustand gehalten. Das denkmalgeschützte Gebäude ist insgesamt ebenfalls in einem guten Zustand, allerdings ist hier Feuchtigkeit im Keller ein Thema, das aktuell noch geklärt werden muss. Außerdem wird in naher Zukunft eine neue Heizungsanlage fällig sein. Da solltest du dir also bewusst sein, dass wahrscheinlich ein paar Kosten auf dich zukommen – oder aber du nutzt die Gegebenheiten bei der Verhandlung des Kaufpreises. Der derzeitige Mietvertrag besteht übrigens schon seit 2004 und seitdem wurde auch die Kaltmiete von aktuell 418 Euro netto nicht angepasst. Wir haben allerdings die Info, dass die Mieter bereits mit einer Anpassung rechnen – hier kannst du also direkt noch etwas Potenzial ausschöpfen, um die Rendite zu steigern. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.