Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit guter Anbindung im Dresdner Südosten

Shownotes

Direkt zur Immo Und damit sind wir auch schon bei der Wohnung selbst: Diese misst 70qm, hat 2 Zimmer, eine separate Küche, eine Terrasse und ein Kellerabteil. Damit sind gute Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage gegeben. Die Fotos im Inserat sind übrigens von vor der aktuellen Vermietung. Kontaktiere uns gerne, wenn du die Wohnung besichtigen möchtest. Energetisch ist das Gebäude von 1994 mit Energieeffizienzklasse C im grünen Bereich. Apropos Energie: Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung und in der Eigentümerversammlung von 2021 wurde eine Erneuerung der Heizungskessels mit Geldern aus der Instandhaltungsrücklage angestoßen. Das Protokoll von 2022 liegt uns leider noch nicht vor – wir halten dich hier natürlich auf dem Laufenden, was den aktuellen Stand betrifft. Das gilt auch für die Modernisierung des Aufzugs, die bereits 2021 im Raum stand. Der aktuelle Mietvertrag besteht schon seit 2014 und die Miete wurde im Jahr 2022 auf 500 Euro Nettokaltmiete angepasst. Damit liegst du noch etwas unter dem Marktspiegel und hast hier für die nächsten Jahre noch Potenzial, auch die Rendite von anfangs 3,2% noch zu steigern. Ein weiterer Hebel ist natürlich der Kaufpreis: der liegt mit 187.500 Euro knapp über der Markteinschätzung – gib aber gerne ein Angebot ab, um zu sehen, ob sich da noch was machen lässt. Außerdem eigenkapitalschonend: Es fällt keine Maklerprovision an. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.