Dachgeschosswohnung mit Balkon im Zentrum einer Uni-Stadt

Shownotes

Direkt zur Immo Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Mit 2 Zimmern mit separater Küche und Abstellraum auf gut 63qm hat sie die perfekte Größe für eine hohe Nachfrage – wir könnens nur immer wieder sagen. Zum Thema Dachgeschoss sei hier noch gesagt: Die Dachschrägen befinden sich nur auf einer Seite der Wohnung und machen sich dementsprechend nur wenig bemerkbar. Schau dir das gerne nochmal im Grundriss an. Ein Bonus durch die Lage ist natürlich der große Balkon mit super Aussicht. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung und geheizt wird mit Gas. 2022 wurden die Dachflächenfenster ausgetauscht, was sich auch energetisch positiv auswirken sollte. Stand 2018 war die Energieeffizienzklasse D. Ansonsten wurden bei der letzten Eigentümer:innenversammlung nur ein paar kleinere Maßnahmen beschlossen, wie zB die Erneuerung der Mülleinhausung, eines Holzzauns oder maroder Teile an Balkonen. Hier sind aber auch noch gut 40.000 Euro Instandhaltungsrücklage vorhanden. Vermietet ist die Wohnung seit September 21 für 400 Euro kalt, was knapp unter dem Marktspiegel liegt. Trotzdem kommst du bei einer 90% Finanzierung auf eine ordentliche Anfangsrendite von 4,2% und zahlst im Monat vertretbare 69 Euro zu. Wenn du den Kaufpreis noch etwas drücken kannst, sieht’s natürlich noch besser für dich aus – probiers doch einfach mal mit einem Angebot um 100.000 Euro. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.