Provisionsfrei & über 5% Rendite mit WG-Vermietung in Düsseldorf

Shownotes

Direkt zur Immo Aber schauen wir uns mal das Objekt an: Die gut 81qm große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1900 erbauten Gebäudes. Sie verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, einen Balkon, eine Einbauküche und ein Kellerabteil. Erst Anfang dieses Jahres wurde die Wohnung komplett modernisiert – ich denke hier geben die Bilder einen guten Eindruck. Wenn du trotzdem im Detail wissen möchtest, was alles gemacht wurde, wirf gerne einen Blick in die Unterlagen. In dem Zuge wurde die Wohnung auch komplett modern möbliert, inklusive der neuen Einbauküche. Wenn du dir jetzt denkst: Moment mal, belebte Umgebung, Anbindung zur Stadt, 4 Zimmer, möbliert, Uni-Stadt – das wäre doch perfekt als WG geeignet! Dann liegst du natürlich absolut richtig. Die Wohnung ist seit April 2023 komplett vermietet und für jedes der 4 Zimmer besteht ein einzelner Mietvertrag. Die Mietverträge sind als Pauschale gestaltet, die neben der Warmmiete auch Strom und Internet abdecken. Die Kosten für das einzelne Zimmer richten sich natürlich auch nach der jeweiligen Größe. Durch die möblierte Vermietung und die Einzelmietverträge kommst du hier auf eine überdurchschnittlich hohe Rendite von 5,8%. Hör dir gerne auch mal unsere Podcastfolge zu den verschiedenen Sondervermietungsformen an, um noch mehr Infos zu dem Thema zu erhalten. Durch den Top-Zustand und die Möblierung liegt der Kaufpreis natürlich über der Markteinschätzung. Dafür sparst du dir hier aber zumindest die Maklerprovision. Ob sich sonst noch was am Preis machen lässt, erfährst du am einfachsten mit einem Angebot. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.