Masionettewohnung mit möglichen 5,5 % Anfangsrendite in Bielefeld
Shownotes
Dabei handelt es sich um eine 1,5 Zimmer Maisonette Wohnung (das Schlafzimmer zählt nur als halbes Zimmer ist im Dachgeschoss, das Wohn-/Esszimmer, Bad und Küche im Stockwerk darunter) mit 49 qm. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und der Makler kann auch gerne die Neuvermietung organisieren. Er rechnet hier mit 8,50 € Kaltmiete pro qm und da gäbe es sogar noch Steigerungsmöglichkeit zur Marktmiete (aber ein konservativer Abschlag fürs Dachgeschoss ist sicher nicht falsch).
Wo gibt es hier Verhandlungspotential: Baujahr ist 1963, die Ölheizung ist aus 2005 und die Energieeffizienzklasse ist nur G. Wenn man das mitnimmt und im Bereich um 96.000 € landet, dann kommt man Richtung 6% Rendite und kann es mit einer 90% Finanzierung auch auf einen positiven Cashflow schaffen (und den Preis sehe ich als absolut gerechtfertigt). Und dann ist eine Immobilie in dieser Lage in einer großen deutschen Stadt auf jeden Fall interessant als Kapitalanlage.
Zur Lage der Immo noch ein paar Infos: Man liegt gut angebunden etwas östlich von der Innenstadt. In 3 km ist man am Bahnhof, in der direkten Umgebung gibt es einen Baumarkt, Supermärkte und eine Schule. Wenn man hier sportliche Betätigung sucht, dann wäre da ein Fitnessstudio, die Radrennbahn und eine Boulderhalle in der Nähe. Bis zur Uni sind es übrigens 6 km – auch das ist ja noch gut machbar.
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