In Pendelreichweite zu Leipzig und Gera: Mit 3-Zimmer Wohnung zu einem positiven Cashflow

Shownotes

Wenn man mit einem günstigen Quadratmeterpreis und einer guten Rendite einsteigen will, dann habe ich hier etwas gefunden.

Die Wohnung liegt in einer Kleinstadt mit gut 11.500 Einwohnern in einer ruhigen Wohngegend 35 km vom Leipziger Zentrum entfernt (und etwas weniger ins Zentrum von Gera). Wir haben in der Umgebung der Wohnung eine Pizzeria, einen Supermarkt sowie die Kulturhalle Zipsendorf. Bis zum Hainbergsee und den nächsten Sportvereinen sind es übrigens auch nur 900 m.

In dem Mehrfamilienhaus sind 6 Wohneinheiten und 4 davon sind von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung hat auf 78 qm und zwei Etagen dann 3 Zimmer. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet – für überschaubare 4,50 € kalt pro qm. Das hat noch etwas Potential zur Steigerung auf über 5 €. Die Bilder finde ich sehr gut, weil die sehr ehrlich zeigen, dass hier auch gewohnt wird. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Es gibt ein großzügiges Wohn- und zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Auto steht auf dem zugehörigen überdachten Stellplatz.

Bei der Wohnung liegt der Angebotspreis bei 79.000 € und ich könnte mir vorstellen, dass man hier noch etwas Verhandlungsspielraum hat. Man kommt so schon auf 5,6% Rendite und einen positiven Nettoertrag.

Meine Meinung: Ich würde hier ein Preisvorschlag abgeben, um auf 6% Rendite, einem Kaufpreis von unter 1.000 € pro qm und einen leichten positiven Cashflow zu kommen. Dann hat man hier eine vermietete Wohnung mit Potential in einem renovierten Gebäude und der Nähe zu Leipzig und Gera.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.