3-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite im Leipziger Zentrum
Shownotes
Warum ist die Wohnung auf meiner Watchlist?
Ich finde die Lage sehr gut – man liegt super zentral, es sind nur 700m bis zur Uni und auch der Hauptbahnhof ist ähnlich weit entfernt. Man ist auch gut angebunden und hat vieles in der Nähe was die Wohnung für Mieter interessant macht: Die Wohnung liegt in der Johannisgasse und direkt in der Umgebung ist das Völkerkunde Museum, eine italienische Bar, Restaurants und Bus- bzw. Tramhaltestelle. Auch die Uni-Klinik liegt in der Nähe. Kurzum: ich sehe da keine Probleme weiterhin die Wohnung auch vermietet zu halten.
Dazu finde ich den Schnitt der Wohnung gut. Man hat 3 Zimmer, die auch alle als Schlafzimmer genutzt werden und eine Küche mit Zugang zum Balkon. Mieterinnen sind drei junge Frauen, die um die 20 Jahre alt und erst 2022 eingezogen sind. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und es gibt auch keine Anzeichen, dass sich das ändert. Die Miete liegt übrigens völlig im Rahmen und ist keinesfalls zu hoch angesetzt wie das teilweise bei anderen Sondervermietungen der Fall ist.
Als weiteren Punkt auf meiner Liste habe ich den Energieträger. Hier ist das keine Öl- oder Gasheizung, sondern eine Luft/Wasser Wärmepumpe. An der musste zuletzt auch etwas gemacht werden aber das Geld dafür stammte aus der Erhaltungsrücklage.
Wie ist der Preis einzuschätzen?
Der Preis ist aktuell schon so angesetzt, dass er auch mit den Nebenkosten unter der Markteinschätzung liegt. Wenn man hier ein paar Prozent vom Preis runterkommt, dann kommt man auch schon auf eine Rendite von deutlich über 4% und einen positiven Nettoertrag. Das wäre jedenfalls mein Ansatz – Nadine und ich unterstützen dich dabei natürlich gerne.
Neuer Kommentar