2-Zimmer, über 3% Rendite und unter 2.700 € pro qm: Tolle Gelegenheit in Berlin

Shownotes

Direkt zur Immo

Die 2 Zimmer Wohnung mit 63 qm liegt in Siemensstadt in Berlin (liegt in Spandau im westlichen Berlin neben Charlottenburg). Eine Bäckerei und zwei italienische Restaurants liegen in der gleichen Straße - die U-Bahn Siemensdamm liegt 60 m entfernt und dann findet man auch einen Edeka und einen DM. Aber schaut euch die Lage einfach an – ich würde sagen, da findet man alles was die Mieter so brauchen könnten in der Nähe. Nicht weit entfernt ist auch der Volkspark Jungfernheide.

Ein Blick auf die Zahlen:

Die Lage haben wir geklärt – aber jetzt kommen die Gründe warum ich das eigentlich interessant finde. Die Wohnung ist super günstig für 7,08 € kalt vermietet. Marktüblich wären hier eher 12,50 €. Trotzdem ist die Rendite mit über 3,2% für Berliner Verhältnisse völlig in Ordnung. Und auch die Marktwerteinschätzung liegt über dem Kaufpreis.

Hier hat man also die Möglichkeit in günstig in Berlin einzusteigen und die Entwicklung ist klar absehbar ohne da auf Wertsteigerungen an sich zu spekulieren. Ab einer Miete von rund 11 € kalt hat man hier einen positiven Cashflow und auch im jetzigen Zustand hat man bei dem negativen Cashflow um die 250 € kein großes Loch im Budget.

Ich hab mich auch gefragt warum das so vergleichsweise günstig ist. Ich würde sagen: Der Eigentümer wohnt in Norwegen und hat die Entwicklung vielleicht etwas weniger im Blick. Ohne das genauer zu planen geht die Verwaltung davon aus, dass es in den nächsten 5 Jahren auch zu einzelnen Sanierungen kommen kann. Ich bin da relativ entspannt: man kann der Teilungserklärung entnehmen, dass auf diese Wohnung unter 1% der Kosten entfallen, wenn mal Sonderumlagen anstehen. Ein Wort noch zur Mieterin: Die Mieterin (Jahrgang 84) wohnt hier schon seit 2012 und Mieterhöhungen sind bislang auch durchgegangen.

Mit dem unverbindlichen Angebot kannst du auch direkt eine Besichtigung vereinbaren. Aufgrund des wenigen Bildmaterials des Maklers ist das auf jeden Fall notwendig.

Mit dem unverbindlichen Angebot kannst du auch direkt eine Besichtigung vereinbaren. Aufgrund des wenigen Bildmaterials des Maklers ist das auf jeden Fall notwendig.