Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen an Dresdner Stadtgrenze

Shownotes

Direkt zur Immo Aber schauen wir uns mal das Objekt selbst an. Hier hast du mal wieder die Gelegenheit, ein gesamtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten zu kaufen. Die Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer und 50-59qm. Einzig die Dachgeschoss Wohnung tanzt aus der Reihe: Hier stehen 4 Zimmer auf 110qm zur Verfügung. Alle Wohnungen haben einen Balkon, eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein Stellplatz gehört auch jeweils dazu. Zwei davon befinden sich allerdings auf dem Pachtgelände neben dem Grundstück. Das ist 335qm groß und die Pacht beträgt jährlich 219 Euro. 2007 wurde eine Gaszentralheizung verbaut und alle Wohnungen wurden grundsaniert. In den Jahren 2014-2018 wurden dann noch die Böden erneuert. Der aktuelle Energieausweis ist leider abgelaufen, da ist allerdings bereits ein neuer beantragt. Hier halten wir dich gerne auf dem Laufenden, sobald der vorliegt. Die Einheiten sind derzeit alle vermietet. Trotzdem hast du theoretisch bei allen die Option, die Miete direkt zu erhöhen, um Rendite und Cashflow von vornherein zu optimieren. Spannend dazu: An der Stelle lohnt es sich, dass das Gebäude offiziell außerhalb Dresdens liegt, denn so bist du nicht an die 15% Kappungsgrenze bei der Mieterhöhung gebunden, die in Dresden gilt. Der aufgerufene Kaufpreis liegt gut 50.000 Euro über dem Marktwert. Gib gerne einfach ein Angebot ab, um herauszufinden, ob sich hier noch was machen lässt. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.