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Bad Harzburg liegt in Niedersachen und hat knapp über 22.000 Einwohner. Wie der Name es schon vermuten lässt: Wir haben hier ein Heilbad. Und Tourismus über Kuraufenthalte und Natururlaub sind hier ein interessanter Wirtschaftszweig. Die Wohnung liegt auch nur 2 km vom Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes. Für die Wohnung könnte eine Ferienvermietung auch interessant sein.

Mit Dresden als Investmentstandort hast du dich sicher schon mal auseinandergesetzt. Trotzdem nochmal ein paar Facts: Landeshauptstadt Sachsens, viele Arbeitgeber, reichhaltiges Kulturangebot, etwa 555.000 Einwohner:innen und ein prognostiziertes Bevölkerungswachstum von fast 11% bis 2030.
Das Objekt befindet sich in Dresden Neugruna, im Osten der Stadt. Das Zentrum ist etwa 5 km entfernt und man kann bequem mit der Straßenbahn in 20 Minuten hinfahren. Die Haltestelle ist direkt gegenüber. Nur ein paar Meter weiter haben wir einen Edeka und eine Apotheke. Auch einige Ärzte, Freizeitangebote, Bäcker, Cafés und Restaurants findet man in unmittelbarer Nähe. Deine Mieter:innen sind also bestens versorgt.

Wenn mir jemand vorschlagen würde, in München eine Wohnung zu kaufen, würde ich wohl erstmal lächelnd abwinken. Hier haben wir aber tatsächlich mal ein Objekt, bei dem man auf eine sehr starke Rendite kommt, direkt einen positiven Cashflow hat und sogar noch in einer wirklichen Top-Lage investiert.
Die Wohnung befindet sich nämlich in München Laim und damit nur drei S-Bahnstationen vom Hauptbahnhof entfernt. Bis zum S-Bahnhof Laim sinds dabei keine 10 Minuten zu Fuß und alternativ gibt’s auch noch die U-Bahnstation Laimer Platz. Aldi, Edeka und Rewe sind ebenso in der Nachbarschaft, wie einige Sportangebote, zB das Fitnessstudio direkt gegenüber....

1-Zimmer Wohnungen in Großstädten: Das ist für mich immer interessant. Die Gründe sind einfach: Der Einstieg ist günstig, die Zielgruppe wächst, die laufenden Kosten sind gering und man kann mit regelmäßigen Mieterwechseln auch die Rendite weiter entwickeln.

Ein Immo kaufen, die gefühlt in 2 Städten gleichzeitig liegt und das woanders als in NRW? Geht tatsächlich, nämlich in Ludwigshafen, das nur durch den Rhein von Mannheim getrennt wird. Beide Stadtzentren sind Luftlinie nur etwa 500 m auseinander. Auch unser Objekt befindet sich in zentraler Lage, ist dazu noch frisch saniert und wirft eine ordentliche Anfangsrendite ab.
Aber erstmal zur Lage: In Ludwigshafen am Rhein – so heißt die Stadt vollständig – leben derzeit etwa 172.000 Menschen. Bis 2030 sollen das sogar noch 4-5% mehr werden, gute Aussichten also. Bei großen Arbeitgebern, wie SAP und BASF in der Stadt...

Dresden ist gerade auf dem aufsteigenden Ast als Standort für Investments – und hier habe ich tatsächlich wieder ein Objekt bei dem ich mich richtig freue, dass ich es vorstellen kann, weil es ein paar sehr besondere Eigenschaften hat: Die Wohnung im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in der Dürerstraße hat 2 Zimmer auf 75 qm mit Bad und Balkon. Die Verkäuferin hat die Wohnung auch komplett möbliert und die Möbel sind auch Teil des Verkaufs und im Verkaufspreis inbegriffen.

Man liegt hier genau zwischen der Innenstadt und dem Universitätsklinkum und beides ist mit dem Fahrrad oder fußläufig einfach erreichbar. Auch an Parks mangelt es nicht – da haben wir in der Nachbarschein zum Beispiel den Lene Voigt Park, den alten Johannisfriedhof oder auch den botanischen Garten. Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht und die Verkehrsanbindung ist – wie könnte es in so einer Lage auch anders sein – ebenfalls exzellent.

Passend zum Namen ist Dinklage eher eine kleine Stadt, gelegen in Niedersachsen zwischen Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Warum diese Wohnung nicht nur Peter gefällt, sondern durchaus ein spannendes Investment sein kann, das schauen wir uns jetzt mal an.
In Dinklage leben derzeit etwa 13.000 Menschen, Tendenz steigend. Durch die Lage an der A1 ist man mit dem Auto in 35-55 Minuten in Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Aber auch fußläufig erreicht man einiges von der Wohnung aus: Der 650 m lange Weg zum Netto ist hier schon die größte Distanz. Bushaltestelle, Arzt, Schulen, Kindergarten, Geldautomat, Sportverein und mehrere Restaurants befinden sich...

Zugegeben: Dülmen ist sicher nicht der erste Ort, der mir persönlich für ein Immo-Invest in den Sinn kommt. Bei genauerer Betrachtung finden sich aber durchaus einige Pluspunkte, die diese Wohnung zu einem spannenden Objekt machen – und die schauen wir uns jetzt mal an.
Aber erstmal zur Lage: In Dülmen leben etwa 47.000 Menschen und die Stadt liegt in NRW, zwischen Essen und Münster, direkt an der A43. Münster erreicht man mit dem Auto oder der Bahn in gut 30 Minuten, nach Essen oder Dortmund sinds ungefähr 50 Minuten. Der Bahnhof Dülmen ist nur 10 Minuten zu Fuß vom Gebäude...

Demographiebedingt wird die Nachfrage nach Single Wohnungen für ältere Bürger am meisten steigen. Warum also nicht in dem Boom Segment investieren? Diese Wohnung ist gerade frei geworden und hier hat die Verwaltung sogar Wartelisten mit potentiellen Mietern.