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Ein Immo kaufen, die gefühlt in 2 Städten gleichzeitig liegt und das woanders als in NRW? Geht tatsächlich, nämlich in Ludwigshafen, das nur durch den Rhein von Mannheim getrennt wird. Beide Stadtzentren sind Luftlinie nur etwa 500 m auseinander. Auch unser Objekt befindet sich in zentraler Lage, ist dazu noch frisch saniert und wirft eine ordentliche Anfangsrendite ab.
Aber erstmal zur Lage: In Ludwigshafen am Rhein – so heißt die Stadt vollständig – leben derzeit etwa 172.000 Menschen. Bis 2030 sollen das sogar noch 4-5% mehr werden, gute Aussichten also. Bei großen Arbeitgebern, wie SAP und BASF in der Stadt...

Dresden ist gerade auf dem aufsteigenden Ast als Standort für Investments – und hier habe ich tatsächlich wieder ein Objekt bei dem ich mich richtig freue, dass ich es vorstellen kann, weil es ein paar sehr besondere Eigenschaften hat: Die Wohnung im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in der Dürerstraße hat 2 Zimmer auf 75 qm mit Bad und Balkon. Die Verkäuferin hat die Wohnung auch komplett möbliert und die Möbel sind auch Teil des Verkaufs und im Verkaufspreis inbegriffen.

Man liegt hier genau zwischen der Innenstadt und dem Universitätsklinkum und beides ist mit dem Fahrrad oder fußläufig einfach erreichbar. Auch an Parks mangelt es nicht – da haben wir in der Nachbarschein zum Beispiel den Lene Voigt Park, den alten Johannisfriedhof oder auch den botanischen Garten. Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht und die Verkehrsanbindung ist – wie könnte es in so einer Lage auch anders sein – ebenfalls exzellent.

Passend zum Namen ist Dinklage eher eine kleine Stadt, gelegen in Niedersachsen zwischen Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Warum diese Wohnung nicht nur Peter gefällt, sondern durchaus ein spannendes Investment sein kann, das schauen wir uns jetzt mal an.
In Dinklage leben derzeit etwa 13.000 Menschen, Tendenz steigend. Durch die Lage an der A1 ist man mit dem Auto in 35-55 Minuten in Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Aber auch fußläufig erreicht man einiges von der Wohnung aus: Der 650 m lange Weg zum Netto ist hier schon die größte Distanz. Bushaltestelle, Arzt, Schulen, Kindergarten, Geldautomat, Sportverein und mehrere Restaurants befinden sich...

Zugegeben: Dülmen ist sicher nicht der erste Ort, der mir persönlich für ein Immo-Invest in den Sinn kommt. Bei genauerer Betrachtung finden sich aber durchaus einige Pluspunkte, die diese Wohnung zu einem spannenden Objekt machen – und die schauen wir uns jetzt mal an.
Aber erstmal zur Lage: In Dülmen leben etwa 47.000 Menschen und die Stadt liegt in NRW, zwischen Essen und Münster, direkt an der A43. Münster erreicht man mit dem Auto oder der Bahn in gut 30 Minuten, nach Essen oder Dortmund sinds ungefähr 50 Minuten. Der Bahnhof Dülmen ist nur 10 Minuten zu Fuß vom Gebäude...

Demographiebedingt wird die Nachfrage nach Single Wohnungen für ältere Bürger am meisten steigen. Warum also nicht in dem Boom Segment investieren? Diese Wohnung ist gerade frei geworden und hier hat die Verwaltung sogar Wartelisten mit potentiellen Mietern.

Man hört es immer wieder: Lage, Lage, Lage. Das sind die wichtigsten Kriterien für dein Immo Investment. Aber mal ehrlich: Wer kann sich eine Top Lage denn dann auch leisten? Und wenn es um eine Kapitalanlage geht: Wo kann ich in einer normalen Vermietung in einer Top Lage auch noch eine Rendite erzielen, die sich lohnt und einen positiven Ausblick hat? Die Antwort gibt es hier.

In dem Fall muss ich’s einfach mal vorwegschieben: In die Wohnung würde ich auch selbst einziehen. Das liegt zum einen daran, dass ich Leipzig als Stadt sehr gerne mag, zum anderen aber vor allem auch an Zustand und Lage der Wohnung. Und diese Faktoren machen sie natürlich auch zu einem spannenden Investment – und darum geht’s hier ja eigentlich.
Aber von vorne: Die Wohnung liegt in Leipzig Plagwitz und damit keine 3 km vom Zentrum entfernt. Das erreicht man in 20 Minuten mit der Bahn, in knapp 40 zu Fuß und in nur gut 10 Minuten mit dem Rad. Der...

Und wir gehen mal Schritt für Schritt vor und wir starten mit der Lage. Leipzig an sich ist einer der interessantesten Immobilienmärkte des Landes. Immer noch vergleichsweise geringe Kaufpreise und Mieten aber einen großen Zuzug und eine große Liste von Arbeitgebern: Von Amazon über den MDR von einem DHL Hub bis zu einem größeren Siemensstandort. Wir haben einen Top Rank im Dynamik Ranking beim Prognos Ranking. Hier geht noch richtig was und die Bevölkerung steigt bis 2023 noch um über 13% und die Marke von 600.000 Einwohnern hat man auch schon geknackt.

Meißen verbinde ich persönlich bisher v.a. mit der dort ansässigen Porzellan Manufaktur. Warum die Stadt bei Dresden aber auch für ein Immo-Invest interessant ist und wo die Besonderheiten bei dieser Wohnung liegen, das schauen wir uns jetzt mal an.
In Meißen leben etwa 28.000 Menschen und die Kreisstadt befindet sich in Sachsen, nordwestlich von Dresden. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt ist natürlich gegeben: Sowohl mit dem Auto über die B6, als auch mit der S-Bahn ist man in 40-45 Minuten im Dresdner Zentrum. Der Bahnhof Meißen liegt auch nur gut 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Bis zum nächsten Penny...