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Die Immo liegt in der Viktoriastadt und damit in unmittelbarer Nähe der größeren S-Bahnhöfe Rummelsburg und Berlin Ostkreuz – die sind gerade einmal 550 bzw. 750 m weit weg. In Mitte ist man also in ca. 20 Minuten mit der Bahn. Die nächste Tram- und Bushaltestelle Marktstraße ist sogar noch näher, dahin sind’s nur 400 m. Auch sonst ist man hier gut versorgt: Im Umkreis von etwa 5 Gehminuten erreicht man ein Kaufland, etliche Restaurants, Imbisse und Cafés, einen Späti und ein Fitnessstudio.

Das Haus sieht toll aus – alles was man von Gründerzeitbauten so erwartet aber auch 2007 erst energetisch modernisiert, so dass man relativ wenig an to dos zu erwarten hat. Man soll als Investor ja nicht zu viel über die Optik eines Objektes kommen aber ich sag mal ganz ehrlich: So ein Treppenhaus das macht dann auch was mit mir. Und ich bin mir ziemlich sicher: Das ist auch für viele Mieter ein Extra.

Leipzig als Standort ist einer meiner Favourites in Deutschland. Fixpunkt in der Region, wirtschaftlich gut aufgestellt und eine schöne Mischung aus grüner Umgebung und Großstadt. Die Wohnung befindet sich im Viertel Mölkau in der Engelsdorfer Straße.Das Viertel liegt östlich des Stadtzentrums, von der Wohnung aus sind es ungefähr 5 km. Ich würde sagen: Ruhige Wohnlage. In der Nähe habe ich einen Spielplatz, 3 Kitas, das Mölkauer Wäldchen, die freiwillige Feuerweh Mölkau sowie eine Grund- und Oberschule samt Sporthalle. Daher habe wir auch direkt eine Bushaltestelle ca. 100m vom der Haustür entfernt.

Halle an der Saale kennt man ja vor allem durch den gemeinsamen Flughafen mit der größeren Nachbarstadt Leipzig. Aber auch Halle selbst ist mit 238.000 Einwohner:innen eine Großstadt und dementsprechend definitiv mehr als einen Blick wert, wenn es um dein Immo-Invest geht. Zumal die durchschnittlichen Kaufpreise hier noch deutlich unter 3000 Euro für den Quadratmeter liegen.
Unsere Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt und damit super zentral und gut angebunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 300 m entfernt, zum Hauptbahnhof ists gut 1 km. Rewe und Lidl sind direkt gegenüber und auch Restaurants, Imbisse, Bäcker, Ärzte und Apotheke hat man...

Bielefeld hat über 330.000 Einwohner und das wird in den kommenden Jahren auch konstant auf diesem Wert bleiben. Die Stadt ist ein interessanter Hochschulstandort und hier habe ich eine Wohnung für die der Fakt auch sehr interessant sein könnte.

Erstmal liegt die Wohnung in der Viktoriastraße super zentral. In der Nähe ist das historische Museum, der Ravensberger Park, die Bückhardtschule und mehrere Restaurants. Die Anbindung ist sehr gut und ein Rewe ist nur 500m entfernt. Das Rathaus und die Stadtmitte sind übrigens auch nur 600m entfernt und bis zur Uni, die etwas am Rand der Stadt liegt sind es 4...

Kommen wir direkt zu den Punkten, die das für mich interessant machen und der erste in die Lage. Wir sind hier nämlich zentral in Chemnitz, die Anbindung ist super – direkt um die Ecke ist eine Hauptstraße mit Bushaltestelle und man ist nur 2,5 km vom Bahnhof und auch nur 2,3 km von der TU Chemnitz entfernt. Ein Rewe liegt in der Nähe und man liegt zwischen Schloßteichpark, Küchwaldpark und Chemnitzer Klinikum. Insgesamt für sehr viele eine sehr interessante Lage.

Bad Harzburg liegt in Niedersachen und hat knapp über 22.000 Einwohner. Wie der Name es schon vermuten lässt: Wir haben hier ein Heilbad. Und Tourismus über Kuraufenthalte und Natururlaub sind hier ein interessanter Wirtschaftszweig. Die Wohnung liegt auch nur 2 km vom Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes. Für die Wohnung könnte eine Ferienvermietung auch interessant sein.

Mit Dresden als Investmentstandort hast du dich sicher schon mal auseinandergesetzt. Trotzdem nochmal ein paar Facts: Landeshauptstadt Sachsens, viele Arbeitgeber, reichhaltiges Kulturangebot, etwa 555.000 Einwohner:innen und ein prognostiziertes Bevölkerungswachstum von fast 11% bis 2030.
Das Objekt befindet sich in Dresden Neugruna, im Osten der Stadt. Das Zentrum ist etwa 5 km entfernt und man kann bequem mit der Straßenbahn in 20 Minuten hinfahren. Die Haltestelle ist direkt gegenüber. Nur ein paar Meter weiter haben wir einen Edeka und eine Apotheke. Auch einige Ärzte, Freizeitangebote, Bäcker, Cafés und Restaurants findet man in unmittelbarer Nähe. Deine Mieter:innen sind also bestens versorgt.

Wenn mir jemand vorschlagen würde, in München eine Wohnung zu kaufen, würde ich wohl erstmal lächelnd abwinken. Hier haben wir aber tatsächlich mal ein Objekt, bei dem man auf eine sehr starke Rendite kommt, direkt einen positiven Cashflow hat und sogar noch in einer wirklichen Top-Lage investiert.
Die Wohnung befindet sich nämlich in München Laim und damit nur drei S-Bahnstationen vom Hauptbahnhof entfernt. Bis zum S-Bahnhof Laim sinds dabei keine 10 Minuten zu Fuß und alternativ gibt’s auch noch die U-Bahnstation Laimer Platz. Aldi, Edeka und Rewe sind ebenso in der Nachbarschaft, wie einige Sportangebote, zB das Fitnessstudio direkt gegenüber....

1-Zimmer Wohnungen in Großstädten: Das ist für mich immer interessant. Die Gründe sind einfach: Der Einstieg ist günstig, die Zielgruppe wächst, die laufenden Kosten sind gering und man kann mit regelmäßigen Mieterwechseln auch die Rendite weiter entwickeln.