2-Zimmer Wohnung mit guter Anfangsrendite in zentraler Lage in Halle an der Saale

Shownotes

Direkt zur Immo Und das bringt uns auch schon zur Wohnung, denn bei Nähe zur Uni kommt mir auch immer gleich eine mögliche WG-Vermietung in den Sinn. Damit wird’s hier aber leider nichts. Die Wohnung hat zwar 2 Zimmer und eine ausreichend große Küche, das Wohnzimmer ist aber ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und das ist bei WGs ja schon ein Problem. Dementsprechend sind die Zielgruppe hier eher Singles oder Paare, denen die 46 qm ausreichen – wobei man bedenken sollte, dass hier auch die Dachschrägen den tatsächlich nutzbaren Raum einschränken. Was ich aber ganz praktisch finde: Im Flur gibt’s eine Nische, die man als Abstellraum nutzen kann. Der Zustand der Wohnung ist in Ordnung und für mich sorgen die frei sichtbaren Balken für einen gewissen Charme. Aber ehrlicherweise hat gerade der Boden schon starke Gebrauchsspuren und auch das Bad ist nicht mehr das Neueste. Evtl. macht es Sinn, hier in ein paar Jahren mal ein paar Modernisierungsmaßnahmen anzustoßen – das wertet aber natürlich auch wieder auf. Apropos Modernisierungen: Bei einem Gebäude aus dem Jahr 1907 kann natürlich auch immer mal was anfallen. Aus den letzten vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen gehen keine Beschlüsse zu Maßnahmen hervor, das letzte war die Treppenhausrenovierung vor ein paar Jahren – die konnte aber immerhin komplett aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden. Dass man mit Sanierungen in der Wohnung noch etwas warten kann, liegt auch daran, dass sie erst im Juli 2023 frisch vermietet wurde. Die vereinbarte Nettokaltmiete von 420 Euro im Monat liegt dabei über dem Marktspiegel, wodurch du auf eine gute Anfangsrendite zwischen viereinhalb und 5% kommst. Der Kaufpreis liegt ganz knapp über dem Marktwertschätzung, aber mit ca. 2.400 Euro immer noch deutlich unter den eingangs erwähnten 3.000 Euro pro qm. Außerdem fällt dafür- keine Maklerprovision an und es ist noch ein Stellplatz im Preis enthalten. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.