Möbliertes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und ohne Provision in Aachen

Shownotes

Direkt zur Immo Das Gebäude wurde 1924 gebaut, allerdings erst 2022 modernisiert. In jedem der drei Stockwerke befindet sich eine drei Zimmer Wohnung, jeweils noch mit Bad und Küche. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören noch ein Gäste-WC im Treppenhaus und eine Terrasse. Die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon und als Mieter:in im 2. OG kann man noch den Spitzboden mitnutzen. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche (zwei davon sind neu) sowie eine komplette Möblierung, die dem Stil des Hauses angepasst ist – schau dir dazu gerne dir Bilder an oder kontaktiere uns für eine Besichtigung. Zur Zeit sind die Wohnungen bezugsfrei, der Makler unterstützt dich aber bei der Mieter:innen-Suche. Durch die Möblierung kannst du hier auf 10-12 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter kommen. Monatlich ergeben sich daraus also ca. 3000 Euro und somit eine ordentliche Anfangsrendite zwischen 4,5 und 5%. Außerdem hast du direkt einen positiven Cashflow um die 200 Euro im Monat. Auch noch zwei Vorteile: Der Kaufpreis liegt unter der Marktwertschätzung und Maklerprovision fällt hier keine an. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.