Möblierte & renovierte 5-Zimmer Wohnung zur WG-Vermietung in München

Shownotes

Direkt zur Immo Damit ist schon einiges abgedeckt, womit man Studierende glücklich macht und deswegen würde ich sagen, wir schauen uns mal die Wohnung an: Die befindet sich in einem 1966 gebauten Mehrfamilienhaus, das allerdings zuletzt 2023 modernisiert wurde. Geheizt wird da mit zentraler Gasheizung und die Energieeffizienzklasse D ist auch noch in Ordnung. Das Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, allerdings müssen in naher Zukunft die Tiefgarage und der Hof saniert werden. Das wird wohl ein größeres Projekt und schon in der letzten Eigentümerversammlung wurden verschiedene Varianten diskutiert. Die hätten aber allesamt Kosten jenseits der 500.000 Euro Marke nach sich gezogen, weshalb sich bis zur nächsten Versammlung nach kostengünstigeren Alternativen umgesehen wird – hier ist also noch nichts beschlossen. Jetzt also wirklich zur Wohnung: Wie schon erwähnt, werden die 70 qm hier maximal effizient genutzt. Wir haben 5 Zimmer mit jeweils 9-11 qm, wobei das kleinste dafür noch einen Balkon hat. Dazu ist der Eingangsbereich im Prinzip auch direkt die Küche und zugleich das Zentrum der Wohnung – perfekt also für eine WG. Als praktische Ergänzungen gibt’s noch einen Abstellraum und ein Gäste WC neben dem eigentlichen Bad. 2023 wurde die Wohnung komplett renoviert, hochwertig ausgestattet, möbliert und dekoriert – deine Mieter:innen können also direkt einziehen und müssen sich quasi um nichts mehr kümmern. Heißt auch: Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei. Durch die möblierte WG-Vermietung mit Einzelmietverträgen für jedes Zimmer kannst du hier aber definitiv überdurchschnittliche Mieteinnahmen und dadurch auch eine attraktive Rendite erzielen. Außerdem liegt der Kaufpreis deutlich unter dem ermittelten Marktwert und Maklerprovision fällt auch keine an. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.