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Laut Webseite dieses Kurorts ist der Slogan der Stadt „unaussprechlich schön“ und ich neige dazu beim Ort Bad Gottleuba-Berggießhübel mich dem anzuschließen. Der Ort mit dem langen Namen ist aber ein sehr schöner Doppel-Kurort und liegt zwischen Wanderwegen und Seen einem Tal zwischen Osterzgebirge und Elbsandsteingebirge. Die Stadt hat 5.700 Einwohner und ist ganz klar dominiert von Kurgästen und Touristen.

Dresden finde ich aufgrund der Entwicklung und der Aussichten als Standort für Immos sehr spanned und der Stadtteil Cotta ist da keine Ausnahme. Der Stadtteil liegt im Westen der Stadt und dort wohnen gut 20.000 Einwohner Dresdens. Die Anbindung und Umgebung der Wohnung ist sehr interessant. Die Straßenbahn erreicht man in unter 100m, zwei Supermärkte – hier sind es Aldi und Lidl – sind 400m entfernt und auch zur Elbe sind es 750m. Dazwischen befinden sich etliche Restaurants, Ärzte, Kitas, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie ein Fußballverein. Ich hab da nichts zu bemängeln.

Erstmal aber zur Lage: Wir sind hier im Nordwesten von Leipzig quasi zwischen Innenstadt in 5 km Entfernung und Flughafen (da sind es fast 11 km) im Stadtteil Leipzig Wahren. Wahren ist der älteste und grünste Stadtteil Leipzigs. Das ist schon eine sehr hohe Lebensqualität. In 550m ist man zu Fuß am Auensee, dazwischen liegt auch noch ein Restaurant und eine Grundschule und auf der anderen Seiten liegt der nächste Supermarkt 300m von der Wohnung entfernt, eine Bus- und Tramstation nur 250m und bis zu S-Bahn sind es 800m. Es gibt einige große Arbeitgeber in der Ecke. Das wären zum...

Nachdem ich mich zuletzt immer mit Wohnungen in Metropolen beschäftigt habe, freue ich mich, dass ich mir hier mal eine Immo mit einem sehr niedrigen Invest in einer ländlicheren Lage ansehen kann.

Hier hast du eine Rendite von absehbar 4,5% in einer Top-Lage mit einer Wohnung in einem Top-Zustand. Du hast vom ersten Tag einen guten positiven Nettoertrag und einen klaren Weg zu einem positiven Cashflow. Und für Düsseldorf sind langfristige Wertsteigerungen von Immobilien mehr als wahrscheinlich.

Pirna finde ich inzwischen super spannend für ein Immobilieninvestment. Die Stadt ist zwar an sich eine Kleinstadt mit 40.000 Einwohnern aber wir haben die Lage an der Elbe, das Naherholungsgebiet der sächsischen Schweiz, eine stabile wirtschaftliche Lage mit einer Arbeitslosenquote unter 5% und die unmittelbare Nähe zu Dresden. Ich meine, wenn man auf die Karte schaut, dann setzt sich Dresden hier direkt fort und so sind es von der Wohnung bis in die Innenstadt von Dresden auch nur 18 km.

Ich habe gerade einen Faible für Dresden, weil ich wirklich überzeugt bin, dass man hier ein gutes Investment für die Zukunft machen kann: Infrastruktur, Arbeitgeber, Bevölkerungswachstum, Hochschule, kulturelle Angebote und andere Freizeitangebote. Hier ist alles da, um langfristig zu profitieren. Daher habe ich heute auch hier eine 2-Zimmer Wohnung, die ich mir mit dir anschauen möchte.

Wir haben eine 3 Zimmer Wohnung mit knapp 80 qm im Hochparterre des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist für 7 Euro kalt pro qm vermietet und da gibt es auf jeden Fall Luft nach oben, die man schonmal einkalkulieren kann, um die Rendite Richtung 4% zu bringen mit einer Erhöhung auf gut 8 €. Die Wohngegend ist top und ich gehe von einer weiteren Wertsteigerung aus.

Man hat hier eine 90 qm Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus von 2021 mit Garten mitten in Berlin. Wir sind hier in der Augsburger Straße und das KaDeWe ist ebenso wie der Zoologische Garten nur einen halben Kilometer entfernt. Die U-Bahn Augsburger Straße ist in weniger als 100m erreichbar. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes ist exzellent.

Was ist ab 2024 noch erlaubt und muss ich meine Heizung direkt austauschen? Mehr dazu in Kurzform in diesem Podcast.