Alle Episoden

Man hört es immer wieder: Lage, Lage, Lage. Das sind die wichtigsten Kriterien für dein Immo Investment. Aber mal ehrlich: Wer kann sich eine Top Lage denn dann auch leisten? Und wenn es um eine Kapitalanlage geht: Wo kann ich in einer normalen Vermietung in einer Top Lage auch noch eine Rendite erzielen, die sich lohnt und einen positiven Ausblick hat? Die Antwort gibt es hier.

In dem Fall muss ich’s einfach mal vorwegschieben: In die Wohnung würde ich auch selbst einziehen. Das liegt zum einen daran, dass ich Leipzig als Stadt sehr gerne mag, zum anderen aber vor allem auch an Zustand und Lage der Wohnung. Und diese Faktoren machen sie natürlich auch zu einem spannenden Investment – und darum geht’s hier ja eigentlich.
Aber von vorne: Die Wohnung liegt in Leipzig Plagwitz und damit keine 3 km vom Zentrum entfernt. Das erreicht man in 20 Minuten mit der Bahn, in knapp 40 zu Fuß und in nur gut 10 Minuten mit dem Rad. Der...

Und wir gehen mal Schritt für Schritt vor und wir starten mit der Lage. Leipzig an sich ist einer der interessantesten Immobilienmärkte des Landes. Immer noch vergleichsweise geringe Kaufpreise und Mieten aber einen großen Zuzug und eine große Liste von Arbeitgebern: Von Amazon über den MDR von einem DHL Hub bis zu einem größeren Siemensstandort. Wir haben einen Top Rank im Dynamik Ranking beim Prognos Ranking. Hier geht noch richtig was und die Bevölkerung steigt bis 2023 noch um über 13% und die Marke von 600.000 Einwohnern hat man auch schon geknackt.

Meißen verbinde ich persönlich bisher v.a. mit der dort ansässigen Porzellan Manufaktur. Warum die Stadt bei Dresden aber auch für ein Immo-Invest interessant ist und wo die Besonderheiten bei dieser Wohnung liegen, das schauen wir uns jetzt mal an.
In Meißen leben etwa 28.000 Menschen und die Kreisstadt befindet sich in Sachsen, nordwestlich von Dresden. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt ist natürlich gegeben: Sowohl mit dem Auto über die B6, als auch mit der S-Bahn ist man in 40-45 Minuten im Dresdner Zentrum. Der Bahnhof Meißen liegt auch nur gut 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Bis zum nächsten Penny...

Laut Webseite dieses Kurorts ist der Slogan der Stadt „unaussprechlich schön“ und ich neige dazu beim Ort Bad Gottleuba-Berggießhübel mich dem anzuschließen. Der Ort mit dem langen Namen ist aber ein sehr schöner Doppel-Kurort und liegt zwischen Wanderwegen und Seen einem Tal zwischen Osterzgebirge und Elbsandsteingebirge. Die Stadt hat 5.700 Einwohner und ist ganz klar dominiert von Kurgästen und Touristen.

Dresden finde ich aufgrund der Entwicklung und der Aussichten als Standort für Immos sehr spanned und der Stadtteil Cotta ist da keine Ausnahme. Der Stadtteil liegt im Westen der Stadt und dort wohnen gut 20.000 Einwohner Dresdens. Die Anbindung und Umgebung der Wohnung ist sehr interessant. Die Straßenbahn erreicht man in unter 100m, zwei Supermärkte – hier sind es Aldi und Lidl – sind 400m entfernt und auch zur Elbe sind es 750m. Dazwischen befinden sich etliche Restaurants, Ärzte, Kitas, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie ein Fußballverein. Ich hab da nichts zu bemängeln.

Erstmal aber zur Lage: Wir sind hier im Nordwesten von Leipzig quasi zwischen Innenstadt in 5 km Entfernung und Flughafen (da sind es fast 11 km) im Stadtteil Leipzig Wahren. Wahren ist der älteste und grünste Stadtteil Leipzigs. Das ist schon eine sehr hohe Lebensqualität. In 550m ist man zu Fuß am Auensee, dazwischen liegt auch noch ein Restaurant und eine Grundschule und auf der anderen Seiten liegt der nächste Supermarkt 300m von der Wohnung entfernt, eine Bus- und Tramstation nur 250m und bis zu S-Bahn sind es 800m. Es gibt einige große Arbeitgeber in der Ecke. Das wären zum...

Nachdem ich mich zuletzt immer mit Wohnungen in Metropolen beschäftigt habe, freue ich mich, dass ich mir hier mal eine Immo mit einem sehr niedrigen Invest in einer ländlicheren Lage ansehen kann.

Hier hast du eine Rendite von absehbar 4,5% in einer Top-Lage mit einer Wohnung in einem Top-Zustand. Du hast vom ersten Tag einen guten positiven Nettoertrag und einen klaren Weg zu einem positiven Cashflow. Und für Düsseldorf sind langfristige Wertsteigerungen von Immobilien mehr als wahrscheinlich.

Pirna finde ich inzwischen super spannend für ein Immobilieninvestment. Die Stadt ist zwar an sich eine Kleinstadt mit 40.000 Einwohnern aber wir haben die Lage an der Elbe, das Naherholungsgebiet der sächsischen Schweiz, eine stabile wirtschaftliche Lage mit einer Arbeitslosenquote unter 5% und die unmittelbare Nähe zu Dresden. Ich meine, wenn man auf die Karte schaut, dann setzt sich Dresden hier direkt fort und so sind es von der Wohnung bis in die Innenstadt von Dresden auch nur 18 km.