Das ist eine Wohnung für alle, die einfach ein gutes Gesamtpaket suchen. Und ich erkläre jetzt auch wie ich darauf komme.
Über Berlin muss ich dir wahrscheinlich nichts erzählen und die Nachfrage nach Wohnungen ist in der Hauptstadt ja ohnehin immer in einem Ausmaß gegeben, wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland. Dass wir hier eine 3-Zimmer Wohnung in beliebter Größe, guter Anbindung und Kaufpreis unter Marktwert haben, macht das Ganze natürlich noch attraktiver.
Schauen wir uns also direkt mal die Mikrolage an: Die Immo liegt in der Viktoriastadt und damit in unmittelbarer Nähe der größeren S-Bahnhöfe Rummelsburg und Berlin Ostkreuz – die sind gerade einmal 550 bzw. 750 m weit weg. In Mitte ist man also in ca. 20...
Wir beschäftigen uns ja oft mit Wohnungen im Dresdner Zentrum – jetzt schauen wir uns mal etwas im Stadtteil Dresden Lockwitz an, der knapp 10 km vom Zentrum entfernt liegt. Dafür wird es jetzt auch etwas grüner und die Bebauung weniger dicht.
Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt.
Diese Wohnung befindet sich in Dresden Kleinzschachwitz und damit etwa 10 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Auch wenn Kleinzschachwitz für mich erstmal nach Provinz klingt, muss sich die Infrastruktur hier nicht verstecken: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, ein Konsum Markt, Bäcker, ein Friseur, mehrere Restaurants und eine Kita. Auch...
Ich schaue ja besonders gerne nach Leipzig und diese Immo hat mehrere Punkte, die es für Kapitalanleger interessant machen.
Zugegeben: Die Gemeinde Bestwig hatte ich bisher nicht auf dem Schirm. Warum sich ein Immo-Investment hier trotzdem lohnen kann und v.a. was die Besonderheiten dieses Objekts sind – das hab ich mir mal für dich angeschaut. Spoiler: Rendite und Cashflow können sich hier wirklich sehen lassen.
Aber erstmal zum Standort: Bestwig ist eine ca. 11.000 Einwohner:innen große Gemeinde ungefähr in der Mitte zwischen Dortmund und Kassel, und damit gerade noch in NRW. Eine gute Anbindung ist v.a. nach Dortmund gegeben, dahin braucht man mit dem Auto etwa eine Stunde, mit den Öffis 1:20 Stunde – Bestwig hat einen eigenen Bahnhof,...
Mit gut 350.000 Einwohner:innen ist Wuppertal die größte Stadt im Bergischen Land und umringt von Großstädten wie Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund. Die gute Anbindung Wuppertals, das vielfältige Stadtbild und die noch deutlich geringeren Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu den angrenzenden Städten machen Wuppertal durchaus zu einem spannenden Immobilienstandort. Wuppertal hat auch eine lange Tradition als Industriestandort, besonders in den Bereichen Chemie und Pharmazie. Beispielsweise haben mit der Bayer AG und Johnson&Johnson zwei der bekanntesten Pharmaunternehmen hier Standorte. Übrigens sind in Wuppertal insgesamt 15 Unternehmen zuhause, die in ihrem jeweiligen Bereich Weltmarktführer sind – nur in Berlin, Hamburg, München...
Aus meiner Sicht bringt das alles mit, um von der Marktlage zu profitieren und ermöglicht verschiedene Nutzungsarten in einer Stadt mit einer so hohen Wohnungsnachfrage wie Berlin.
Wenn man in einer ländlicheren Region ist, dann ist der Zustand des Gebäudes und er Wohnung sehr wichtig. Und hier hat man einige Asse im Ärmel: Das Gebäude gehört zu einer Gruppe von 6 Reihenhäusern und die wurden gerade erst saniert und in einem Top Zustand. Wir haben reichlich Platz mit fast 100 qm mit 5 Zimmern auf 3 Etagen plus Keller und Stellplatz. Für eine Vermietung an Familien finde ich das ideal.
Die Stadt hat 31.000 Einwohner – ist also eher eine Kleinstadt, hat aber mit eine interessante Lage. Man ist gut angebunden über die A44 und die A445 und zudem über die Schiene. In der Nähe liegen Dortmund (40 km), Hamm (15 km), Soest (10 km - das ist auch die Kreisstadt), Paderborn (60 km) sowie Münster (80 km).