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Ich habe gerade einen Faible für Dresden, weil ich wirklich überzeugt bin, dass man hier ein gutes Investment für die Zukunft machen kann: Infrastruktur, Arbeitgeber, Bevölkerungswachstum, Hochschule, kulturelle Angebote und andere Freizeitangebote. Hier ist alles da, um langfristig zu profitieren. Daher habe ich heute auch hier eine 2-Zimmer Wohnung, die ich mir mit dir anschauen möchte.

Wir haben eine 3 Zimmer Wohnung mit knapp 80 qm im Hochparterre des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist für 7 Euro kalt pro qm vermietet und da gibt es auf jeden Fall Luft nach oben, die man schonmal einkalkulieren kann, um die Rendite Richtung 4% zu bringen mit einer Erhöhung auf gut 8 €. Die Wohngegend ist top und ich gehe von einer weiteren Wertsteigerung aus.

Man hat hier eine 90 qm Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus von 2021 mit Garten mitten in Berlin. Wir sind hier in der Augsburger Straße und das KaDeWe ist ebenso wie der Zoologische Garten nur einen halben Kilometer entfernt. Die U-Bahn Augsburger Straße ist in weniger als 100m erreichbar. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes ist exzellent.

Was ist ab 2024 noch erlaubt und muss ich meine Heizung direkt austauschen? Mehr dazu in Kurzform in diesem Podcast.

Das ist eine Wohnung für alle, die einfach ein gutes Gesamtpaket suchen. Und ich erkläre jetzt auch wie ich darauf komme.

Über Berlin muss ich dir wahrscheinlich nichts erzählen und die Nachfrage nach Wohnungen ist in der Hauptstadt ja ohnehin immer in einem Ausmaß gegeben, wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland. Dass wir hier eine 3-Zimmer Wohnung in beliebter Größe, guter Anbindung und Kaufpreis unter Marktwert haben, macht das Ganze natürlich noch attraktiver.
Schauen wir uns also direkt mal die Mikrolage an: Die Immo liegt in der Viktoriastadt und damit in unmittelbarer Nähe der größeren S-Bahnhöfe Rummelsburg und Berlin Ostkreuz – die sind gerade einmal 550 bzw. 750 m weit weg. In Mitte ist man also in ca. 20...

Wir beschäftigen uns ja oft mit Wohnungen im Dresdner Zentrum – jetzt schauen wir uns mal etwas im Stadtteil Dresden Lockwitz an, der knapp 10 km vom Zentrum entfernt liegt. Dafür wird es jetzt auch etwas grüner und die Bebauung weniger dicht.

Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt.
Diese Wohnung befindet sich in Dresden Kleinzschachwitz und damit etwa 10 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Auch wenn Kleinzschachwitz für mich erstmal nach Provinz klingt, muss sich die Infrastruktur hier nicht verstecken: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, ein Konsum Markt, Bäcker, ein Friseur, mehrere Restaurants und eine Kita. Auch...

Ich schaue ja besonders gerne nach Leipzig und diese Immo hat mehrere Punkte, die es für Kapitalanleger interessant machen.

Zugegeben: Die Gemeinde Bestwig hatte ich bisher nicht auf dem Schirm. Warum sich ein Immo-Investment hier trotzdem lohnen kann und v.a. was die Besonderheiten dieses Objekts sind – das hab ich mir mal für dich angeschaut. Spoiler: Rendite und Cashflow können sich hier wirklich sehen lassen.
Aber erstmal zum Standort: Bestwig ist eine ca. 11.000 Einwohner:innen große Gemeinde ungefähr in der Mitte zwischen Dortmund und Kassel, und damit gerade noch in NRW. Eine gute Anbindung ist v.a. nach Dortmund gegeben, dahin braucht man mit dem Auto etwa eine Stunde, mit den Öffis 1:20 Stunde – Bestwig hat einen eigenen Bahnhof,...