3-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotenzial & unter Marktwert in Berlin

Shownotes

Direkt zur Immo Die haben zum Wohnen 84 qm verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon zur Verfügung. Die Wohnung ist also flexibel nutzbar, z.B. für Alleinstehende oder Paare mit und ohne Kind oder auch als 2er WG. Eine 3er WG würde ich hier ausschließen, weil das Wohnzimmer gleichzeitig Durchgangszimmer zum Schlafzimmer ist. Die Wohnung ist im 1. von vier Stockwerken eines 1891 erbauten Gebäudes. Das wurde allerdings 2017 modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Die Energieeffizienzklasse D geht auch in Ordnung. Der derzeitige Mietvertrag besteht seit 2017 und Anfang 2023 wurde die Nettokaltmiete auf 548 Euro monatlich angepasst. Damit liegt sie allerdings immer noch deutlich unter der Marktmiete. Heißt für dich: Bei einem Mieterwechsel hast du hier großes Potenzial, noch mehr aus deinem Investment rauszuholen. Trotzdem ist natürlich klar, dass in Berlin Wertsteigerung und Sicherheit die Devise sind, und nicht eine hohe Anfangsrendite oder ein positiver Cashflow. Und zum Thema Wert hast du hier direkt einen guten Einstieg, der aufgerufene Kaufpreis liegt nämlich unter dem Marktwert. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.