Fast 7% Rendite & positiver Cashflow durch Renovierung & überdurchschnittliche Vermietung

Shownotes

Direkt zur Immo Und das bringt uns auch schon zur Immo selbst. Hier hast du die Chance, dir ein Paket aus 2 Wohnungen im selben Gebäude zu sichern. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock. Im EG ist noch eine dritte Wohnung, die nicht zum Paket gehört – du hättest aber trotzdem die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde 1956 gebaut. Auch wenn hier schon einiges modernisiert wurde und das Gebäude in einem guten Zustand ist, muss ich an der Stelle auch offen ein Manko ansprechen: Die Energieeffizienzklasse ist F. Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahr 2006, hier hast du also noch ein bisschen Zeit, bis eine Erneuerung fällig wird. Umso besser sieht’s in den beiden Wohnungen aus: Die wurden gerade erst frisch renoviert und befinden sich in einem Top-Zustand – ich denke, die Bilder sprechen da auch für sich. Übrigens: Die Anzahl der Zimmer und die Fläche im Inserat beziehen sich auf beide Wohnungen zusammen – die Wohnung im ersten OG misst 75 qm, die im 2. 63 qm. Zu jeder Einheit gehören auch Kellerabteil und Stellplätze. Schauen wir uns mal die Zahlen an, denn die können sich hier wirklich sehen lassen: Beide Wohnungen sind seit Juni 23 langfristig an eine professionelle Vermietungsgesellschaft vermietet, die diese als Monteurswohnungen weitervermietet. Dadurch liegen die Mieteinnahmen überdurchschnittlich hoch bei 1.450 Euro Nettomonatskaltmiete für beide Wohnungen – das ist etwa 500 Euro über dem Marktspiegel. Außerdem liegt der aufgerufene Kaufpreis hier deutlich unter dem Marktwert. Aus diesen Faktoren ergibt sich für dich eine super Anfangsrendite von fast 7%. Und ein besonderes Highlight hab ich mir noch für den Schluss aufgespart: Du hast hier bereits zu Beginn einen positiven Cashflow von um die 500 Euro. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.