Komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung mit guter Rendite, unter Marktwert & ohne Provision

Shownotes

Direkt zur Immo Schauen wir uns also mal die Wohnung an: Die liegt im Anbau im Hinterhof eines größeren Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde zuletzt 2023 modernisiert und wird seitdem per Fernwärme beheizt – ein Heizungsaustausch wird hier also erstmal kein Thema für dich sein. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansonsten liegen uns noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor, weil das Gebäude erst 2023 geteilt wurde. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls 2023 saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Der aktuelle Mietvertrag bestand schon vor der Sanierung und muss dementsprechend angepasst werden. Die Mieter haben einer Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete auf 680 Euro allerdings schon zugestimmt, dementsprechend wird die Miete noch vor dem Verkauf angepasst. Trotzdem hast du hier immer noch etwas Entwicklungspotenzial, steigst aber auch schon mit einer Rendite um die 4% ein. Das liegt auch daran, dass der Kaufpreis hier unter der Markteinschätzung liegt und außerdem keine Maklerprovision anfällt. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.