Positiver Cashflow & gute Rendite bei diesem Mehrfamilienhaus mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit

Shownotes

Direkt zur Immo Und das bringt uns auch schon zum Objekt selbst. Wir haben hier ein 3-stöckiges Hauptgebäude und zusätzlich ein einstöckiges Nebengebäude, beide aus dem Jahr 1900. In den letzten Jahren wurden allerdings immer wieder Modernisierungen vorgenommen und dementsprechend befinden sich die Gebäude in sehr gutem Zustand. Einziges kleines Manko aus meiner Sicht: Die Energieeffizienzklasse E. Schauen wir uns also mal die Aufteilung an: Im Erdgeschoss und im Nebengebäude befinden sich Büroflächen. Das Büro wird aktuell von den derzeitigen Eigentümern genutzt und das soll auch noch für mindestens 10 Jahre so bleiben. Hier wird bei Verkauf also ein entsprechender Mietvertrag aufgesetzt, der dir schon mal langfristige Einnahmen sichert. Im zweiten und dritten Stock befinden sich jeweils drei 2-Zimmer Wohnungen mit 42-48 qm. Die Größe und Aufteilung sind in der Stadt ja immer gefragt und dementsprechend ist das Haus auch voll vermietet. Die Wohnungen sind ebenso wie die Büroflächen in sehr gutem Zustand und top ausgestattet – schau dir dazu gerne die Bilder an. Außerdem gibt’s noch einen Keller, einen Dachboden und 5 Außenstellplätze, die auch im Kaufpreis enthalten sind. Der liegt übrigens unter der Markteinschätzung und der Verkauf erfolgt aus steuerlichen Gründen. Durch die komplette Vermietung kommst du auf monatliche Mieteinnahmen von 5.520 Euro und liegst damit etwa 500 Euro über dem Marktspiegel. Das zahlt sich natürlich aus: Du hast hier eine starke Anfangsrendite von um die 5% und erwirtschaftest direkt einen monatlichen Überschuss von 500-600 Euro. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.