Frisch saniert, mit Mietgarantie & provisionsfrei zwischen 4 und 5% Rendite in Dülmen investieren

Shownotes

Direkt zur Immo Jetzt aber mal zur Wohnung, denn um die geht’s hier ja eigentlich: Die ist 96 qm groß und befindet sich im Erdgeschoss eines 1958 gebauten Gebäudes. Der Zugang ist übrigens barrierefrei. Herzstück der Wohnung ist ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer. Gegenüber davon befindet sich die Küche – zwar in einer eigenen Nische, aber ohne Tür. Die darin verbaute Einbauküche ist auch Teil der Wohnung und mit 50 Euro pro Monat in die Miete eingerechnet. Das Wohnzimmer ist zugleich Durchgangsraum zum größeren der beiden Schlafzimmer. Das andere befindet sich direkt neben dem Eingang und hat eine angrenzende Ankleide. Darüberhinaus hat man noch ein Bad sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört auch noch dazu. Wie man auf den Bildern unschwer erkennen kann, wurde die Wohnung 2023 frisch saniert: Wände, Böden, Elektrik, Rohre und Leitungen sowie Badezimmer und Küche wurden neu gemacht – hier bekommst du also einen Top-Zustand. Auch das Gebäude wurde 2023 modernisiert. Für mich absolute Pluspunkte an der Stelle: Hier gibt’s schon eine Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse ist B. Auch sonst steht für dich da erstmal nichts an. Nach der Sanierung ist die Wohnung aktuell bezugsfrei. Die Marktmiete liegt hier bei etwa 900 Euro netto kalt im Monat. Allerdings erhältst du beim Kauf vom Makler eine Mietgarantie in Höhe von 1009,70 Euro – also gut 100 Euro über dem Marktspiegel. Die 50 Euro für die Küche sind da schon eingerechnet. Mit dieser Miete kommst du auf eine Rendite um die 4,5% und auch deine monatliche Zuzahlung hält sich in Grenzen. Als wär das nicht schon gut genug, liegt der Kaufpreis hier deutlich unter dem Marktwert und eine Maklerprovision fällt auch nicht an. Klingt für mich nach einem Deal. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.